[摘要] 刚性需求当道的上半年，开发商得刚需者得天下。从个盘表现看，大盘、品牌房企开发的项目是大赢家。预计下半年，随着支持自住置业的全国宏观调控政策开始调整，银行开始降息，且银行首套房利率优惠重现，一定程度上推动了刚性需求加速进入楼市的步伐。
供销情况：可售商品房3604套，已售1840套，库存1764套
以旧城情结需求为主
■旧城
经过多年发展，旧城内已成熟的楼盘有聚龙苑、御水龙庭、江威豪临、御景湖畔等；而慧峰豪庭、凤凰豪庭、雅悦花园等在售楼盘也受到老居民的喜爱；豪美 湖景湾、金世纪嘉园、临湖雅居等在建在售新楼盘都为老城的发展增添了风景。
从主力楼盘的数据显示，旧城商品房供货量为3604套，已经消化1840套，库存1764套。相比其他版块，旧城库存量，但目标人群相对集中，主要以老居民为主。他们习惯了这个区域，很多都不愿意选择其他区域居住。未来随着飞来湖板块建设的完善，旧城居住价值全面提升。
1.金世纪嘉园
可售商品房：400套，已售商品房67套，剩余商品房：333套
开卖时间：2012元旦元旦正式发售认购
基本情况：项目共3栋，建筑为现代简约风格，南北向布局，户型适用：有85平方米左右的两房，90-120平方米的三房，有约145平方米的四房。户型设计方正实用与灵动创新结合，设计有入户花园、N+1创意功能房、超宽连廊阔景阳台、入户玄关等创新设计。
上半年动作：元旦认购当日，给出优惠折上折，具体为“VIP优先选房+20000元特惠+诚意9.8折+抢购惊喜折”。3680元/平方米起，首付9万元起。
“五一”首次置业送契税，200万团购特惠礼金亲情奉送。启动亲情团购特惠月活动，凡在“五一”期间购买金世纪嘉园房屋，均享受团购亲情价，同时针对首次置业者更享受“你买房我送契税”的奖励特惠，每套将获得2万元左右的特惠置业礼金。
2.豪美湖景湾
可售商品房：801套，已售商品房：195套，剩余商品房:606套
开盘时间：2011年11月19日
项目情况：占地15万平方米，总建筑面积60万平方米，是飞来湖板块的住宅项目。由9栋18座高层住宅、公寓、商业街及会所等组成，项目以湖泊及水景为主，首层架空园林，创意N+1户型，泛休闲会所，超大空中花园及入户花园设计。
上半年动作：豪美·湖景湾新春购房可亨四重好礼，感恩新春大礼包，现金大利市18888元。2月份，震撼全城3700元/？O起，4号楼1梯诚意登记。户型面积是：92—100平方米的实用三房户型，总价在三到四十万元套。
为迎“五一”假期，现场放价推出3550元/平方米-4000元/平方米15套一口价单位，对于首次置业者更是提供了多重优惠，凡“五一”期间到场看房的均送电影票，为看房者提供一个开心浪漫的购房之旅。“六一”推出15套特惠罕见单位，3700元/平方米起。
新近动态：7月豪美地产优质企业客户购房优惠启动。为感谢客户多年支持，2012豪美VIP购房专属优惠计划，特开设优质企业客户购房优惠通道现已开启。2012年7月优质企业员工购房享受购房折后额外5000元购房优惠，登记即可在东区房源使用。VIP专场，独享盛宴。
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