[摘要] 刚性需求当道的上半年，开发商得刚需者得天下。从个盘表现看，大盘、品牌房企开发的项目是大赢家。预计下半年，随着支持自住置业的全国宏观调控政策开始调整，银行开始降息，且银行首套房利率优惠重现，一定程度上推动了刚性需求加速进入楼市的步伐。
■2012清远楼市年中报告下
当压抑已久的购买需求遇上不堪重负的推货量，成就了今年上半年清远商品房市场的小阳春。不管是刚需、改善，还是高端，“以价换量”成为上半年清远楼盘打开局面的“不二法门”。促销、打折、一口价、封顶价、带装修等手段层出不穷。
刚性需求当道的上半年，开发商得刚需者得天下。从个盘表现看，大盘、品牌房企开发的项目是大赢家。预计下半年，随着支持自住置业的宏观调控政策开始调整，银行开始降息，且银行首套房利率优惠重现，一定程度上推动了刚性需求加速进入楼市的步伐。
范围：凤翔路、振兴路、银泉路、连江路、峡山路
供销情况：可售商品房6058套，已售2983套，库存3075套
新城中心：中等户型独领风骚
■市政府周围
从该板块主力楼盘供货量情况看，目前该板块可售商品房6058套，已售2983套，库存为3075套。下半年东方天城入市，首期推出1400套。
1.凤城郦都
可售商品房：585套，已售商品房128套，剩余商品房，457套
开盘时间：2012年4月29日
基本情况：恒远兆业继成功开发凤城世家后的精心之作，占地面积约23.5万平方米，绿化率达35.9%，由住宅、公寓和别墅等产品所构成。凤城郦都除了品质保证和未来9万平方米的大型商业综合体配套，其的优势在于宽楼距，洋房后面就是公寓，几乎全无遮挡。
上半年大事件：4月29日，凤城郦都首批产品推出，主力户型为117平方米至173平方米的三至四房。6月9日，凤城郦都将加推2栋，户型面积为117-173平方米三房至五房，共70套左右，据了解现在凤城郦都的南2栋正热卖，现在购买还可以享受9.3折优惠。
新近动态：举办“万人环城庆七一骑心协力倡环保”单车骑行活动。
2.时尚都市
可售：448套，已售131套，剩余317套
开盘时间：2011年8月
基本情况：项目为26层与28层的两栋现代风格建筑，错位分布互不遮挡，营造优美的景观视野，同时保持了极佳的通风采光效果；户型有单身公寓、二房、三房，面积30-130平方米，相连户型可以灵活组合，满足各种家庭的生活需求。
最为抢眼的卖点，在于有着优质的教育资源。机关幼儿园、博爱小学、田家炳中学、华侨中学等名校林立，作为清远的优质名校，他们拥有着良好的教育资源，可以营造更好的文化氛围，为居住于时尚都市的孩子们的教育提供了优质的硬软件设施。
3.华府花园
可售商品房：401套，已售38 套，库存372套
开盘时间：2012年5月20日
基本情况：该项目总建面积50266.71平方米，总住户368户，规划建设有停车位180余个。项目配备有51-185平方米两房至五房多种户型，满足各阶层业主所需。其A01、A02阔绰望江三房户型，更可领略更多生活精彩；绝美185平方米豪华五房，彰显贵族豪气；稀缺51平方米两房两厅，开启城央简约新生活，是投资自住的不二选择。
上半年大事件：5月20日开盘当天精装样板房同期开放，购房可享受9.3折优惠，还有机会抽取40英寸索尼液晶电视、空调、电磁炉等实物大奖。
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