[摘要] 刚性需求当道的上半年，开发商得刚需者得天下。从个盘表现看，大盘、品牌房企开发的项目是大赢家。预计下半年，随着支持自住置业的全国宏观调控政策开始调整，银行开始降息，且银行首套房利率优惠重现，一定程度上推动了刚性需求加速进入楼市的步伐。
4.天湖郦都
可售：2492套，已售901套，剩余1591套
开盘时间：2011年10月22日
基本情况：项目总占地面积约33万平方米，总建筑面积约153万平方米，全社区共由67栋电梯洋房组成，住宅总户数将达8000户，建筑密度低到19%，大部分楼距过百米，是市区内现有规划面积的商住小区。以湖为核心的“江、山、湖、岛”规划，在清远市区，为清远住宅市场注入了全新气象，开创了社区新的湖居时代。
新近动态：樵顺房地产规划在项目旁建设一个总建筑面积超过20万平方米的超大商业配套，据悉该项目即将动工。该项目将建成集购物、娱乐、餐饮等一体的综合性体验式商业中心。
5.东城御峰
可售1150套，已售783套，剩余367套
开售时间：2010年12月
基本情况：50万平方米水景园林项目，可容纳超过3000户，超过一万人居住的大型生活社区。呈L型半围合布局，以12―17层小高层为核心，密度适中，以南北朝向产品为核心。承袭“御峰”系造园经验大成，依托正对面的市政公园，于项目原地势生态再建现代欧式水景园林，打造出气象万千的双公园欧陆园林社区。
上半年大事件：4月，“朋友”组团以三房到四房为主，开发商下重金进行“装修升级”、“品质升级”、“园林升级”等三大升级，引发全城瞩目。5月20日，举办“520玫瑰之约——为爱筑家”的活动。首次置业首付8万起即可以轻松购房，给爱的人一个温馨的家。“六一儿童节”迪斯尼嘉年华活动，8号楼现正接受诚意登记，98.87平方米到121.45平方米三房到四房灵动“N+1”户型，户户拥高阔度园林景致。6月23日端午节举办“东城御峰第二届旅游基金幸运大抽奖”活动，为庆祝端午节，赠送“空调”盛情大礼包，并推出少量真情现楼优惠单位，以飨众多支持者。
6.清远奥园
可售商品房：357套，已售商品房：236套，剩余商品房：121套
开盘时间：2009年9月30日
基本情况：占地面积为94714.8平方米，总建筑面积为208372.56平方米，容积率为2.2。
2011年11月推出的洋房“马德里阳光”，景观楼王180套，户型为91-196平方米的三四房单位。
上半年：3月，“马德里阳光”二期，西班牙风格低密度湖山洋房正式开售。户型包括90—196平方米的二房到四房湖山景观洋房。限时三日7.1折超低折扣入市，受到火热追捧。
动态：目前项目热销产品为92-196平方米的两房至四房洋房组团。近期推出5套特价单位，不分楼层户型一口价3999元/平方米。
7.御景东方
可售：500套，已售：310套，剩余：190套
开盘时间：2011年7月10日
项目情况：位于清远市清城区东城大道，整个项目占地约为2.5万平方米，总建筑面积约17万平方米；项目由西往东共分三期开发，其中一期共336户，总建筑面积5.4万平米；其中7月10日开盘当天首批推货单位是一期的1、2、5号楼，共90套单位，为126-160方的三至五房单位。
项目亮点：御景东方附近大盘林立，有金碧湾、锦江豪苑、天湖郦都等，可想而知片区的配套也将逐步完善，空间指日可待。借助于得天独厚的地理位置，御景东方以3字头劲爆起价，以性价比取胜，成为一股不容忽视的力量震撼凤城。
当前动态：二期8号楼现接受登记，购房享额外9.2折
御景东方二期8号楼现正接受诚意登记，户型面积为105平方米―125平方米三房，凡意向客户成交者可在开售时额外享受9·2折优惠。此外还有101―160平米三房至五房同期在售，一期望江单位9折清货另还送5年物业管理费。二期临街商铺预计在8月下旬发售，面积约100平方米左右，约40套。
另外，126―138平方米南向两梯两户板式三房带7.5米超宽阳台3798元/平方米起，一期望江单位9折清货送5年物管费。
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