[摘要] 刚性需求当道的上半年，开发商得刚需者得天下。从个盘表现看，大盘、品牌房企开发的项目是大赢家。预计下半年，随着支持自住置业的全国宏观调控政策开始调整，银行开始降息，且银行首套房利率优惠重现，一定程度上推动了刚性需求加速进入楼市的步伐。
（备注：本版数据，截至7月5日清远房管局网。）
范围：东城沿江路、大学城、凤城大道中、东城大道
供销情况：可售商品房6385套，已售2855套，库存3530套
东城，楼市下一个新增长极
■东城
从该板块主力楼盘数据统计显示，目前可售商品房6385套，已售2855套，库存3530套。未来还有时代、敏捷、中珠控股等外来房企开发的项目面市。
另外，东城大学城附近因为规划“清远市省职业教育示范基地”，规划面积约为33平方公里，建成后将成为清远新的职教城。未来将有17所落户清远，人数将达30万。还有20万平方米的樵顺广场；凯景中央东侧建清远福建商会大厦等利好消息，也将完善该板块的业态。
1.和富东成
可售：1007套，已售：540套，剩余：467套
开盘时间：2010年8月21日
基本情况：占地2.2万多平方米，总建筑面积约12万平方米，项目由8栋7―31层中高层建筑组成，集公寓、酒店、住宅，商业等多种产品形态于一身，是清远复合型的精品项目，也是将清远大都市资源社区化的标杆。
上半年大事件：
1.携手惠康乐商场在销售现场举办了主题为“携手同行，共创辉煌”的大型签约仪式，4000平方米大型超市落户和富东成。
2.4月21、22日携手广东省圆梦慈善基金会在和富东成销售中心广场举行主题为“情系和富，牵手圆梦”的扶贫助学献爱心活动。活动当天将接受社会各界的捐助，并把筹得的资金和物资用于改善粤北山区青少年儿童学习环境，对贫困儿童进行帮助。
新近动态：首期交楼工作顺利开展！132-140平方现楼即买即入住，城央临街旺铺、东城首席纯写字楼同期公开发售。
2.明日清华湾
可售：336套，已售：57套，剩余：279套
开盘时间：2012年4月29日
基本情况：位于清城区东城沿江路，由4栋26-31层的高层组成，总户数约310套。为了打造纯正的江景豪宅，开发商将主力户型设计为160-230平方米，户户南北通透，均拥有全线江景，入户花园、空中花园、超大观景阳台、步入式凸窗、双套房、跃式客厅等用心设计出更加惬意的居住环境，打造时尚居住理念。罕有大户拥有天际泳池，足不出户可享受天然清凉。
上半年大事件：4月29日“景悦”公开发售，项目主推130方三房单位。低层单位4字头也有，均价仅5800元/平方米，景悦组团所有户型均坐拥南偏东30°这一公认的“人居角度”，可以俯瞰一线江景和滨江公园风光。
3.凯景中央首座
可售：543套，已售：28套，剩余：515套
开卖时间：2011年11月27日全城内部发售
基本情况：总建筑面积超过25万平方米。南向一线望江，尽揽15公里一线江景，是难得与北江的近江大宅。楼层在38-44层，其146米为清远目前层建筑；纯正Artdeco建筑风格，雕琢出城市的艺术臻品；全方位鼎级豪宅筑造，打造清远豪宅标杆。现代东南亚风格园林、全方位现代智能化系统、室内室外双泳池、私家豪华游艇等多项配置……
上半年大事件：五一推出楼层分段一口价优惠，4988元/平方米起，主打151-235平方米三至五房毛坯交楼，购房一次性付款可享总价减2万的优惠。据了解，在售的单位全部为东南朝向，2楼起可以望到江景。项目一期单位预计2013年12月交楼。
新近动态：斥资千万打造樱花主题公园。
开发商投资超1000万打造清远20000平方米樱花主题公园；该主题公园首期已经投入200多万元种植40多棵名贵秋枫树。该公园坐落于该项目南侧，规划了以樱花为主题的商业风情街、还有其他花种的植物、曲径小道、停泊区域等；其将与市政建设的3.3公里长北江樱花带景观长廊及6万平方米凤城广场连成一片。主题公园里樱花树约占70%，考虑到气候因素，选择最适合广东地区生长的山樱花；同时搭配其他不同季节花卉及灌木，错落有致，让人领略四季花开花落。
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