[摘要] 刚性需求当道的上半年，开发商得刚需者得天下。从个盘表现看，大盘、品牌房企开发的项目是大赢家。预计下半年，随着支持自住置业的全国宏观调控政策开始调整，银行开始降息，且银行首套房利率优惠重现，一定程度上推动了刚性需求加速进入楼市的步伐。
范围：北江一、二、三路
供销情况：可售商品房3576套，已售1197套，库存2379套
江景争奇斗艳 大盘一枝独秀
■沿江
从沿江北的几个主要楼盘统计数据显示，目前该板块可售商品房3576套，已售1197套，库存2379套。其中维港半岛在已售出商品房中占了近9成，下半年预计新项目龙汇领峰将面市，该项目共约1200套。尽管各个楼盘均有自己的亮点，但竞争仍然激烈。
1.维港半岛
可售商品房：1873套，已售商品房：1064套，剩余商品房：809套
开盘时间：2011年9月
项目情况：占地270亩，总建筑面积100万平方米，可容纳6000多户人入住的大型国际生活城邦，总投资约40亿元，设有两个大型会所，篮球馆羽毛球馆室内游泳馆等，由40栋高层住宅和一栋地标写字楼组成。开发周期五年左右，户型从80至220平方的两房到五房。首期1000多套洋房已于2011年9月份左右公开全城发售。其优势，朝南地产是本土实力的开发商之一，生于清远，成于清远，最懂清远，拥有深厚的本土客户基础。
上半年动作：
1.朝南维港半岛二期21号楼五一正式开盘，开盘日有额外9.5折。主推74平方米精美两房、107―110平方米黄金三房、127―130平方米舒适三房。
2.6月，一期中轴园林水景单位，主推户型为118平方米-154平方米的两房到三房单位。折后均价为4800元/平方米，为各大置业者提供每周三套的一口价单位，还额外赠送金额达6万元的购房礼金。月底，江山组团接受诚意登记。
新近动态：22号楼［江山］组团产品有110-122平方米中轴园景舒适三房、175-213平方米一线江景、公园景五房大宅，预计7月正式发售，价格在4000―5000元/平方米
2.懿峰雅居
可售商品房：503套，已售商品房：9套，剩余商品房：494套
开盘时间：2012年5月26日
项目情况：占地大约38000平方米，住宅总建筑面积17.8万平方米，整体规划由8栋31层高的住宅及二栋22层高的住宅围合组成。其中一期开发5栋高层住宅及会所。总户数大约是1200多户左右，项目的建筑采用21世纪新古典主义风格，设置两层地下室，车位按1：1.2设计，实行人车分流，社区内真正实现纯粹步行化。亮点是清远一个以建筑和艺术相融合的城央高端住宅区，引入酒店物业管理。
上半年动作：3月25日，销售中心隆重举行“新品发布会”。4月29日懿峰雅居27层望江示范单位开放。5月26日正式开盘，首推户型分别是H/J栋121-225方望江单位以及L栋55-61方江景纯小户。其中121-136方三房单位一线望江。总价33万起，首付9.8万起即可拥有北江一路艺术社区，登记开盘享9.5折优惠。
新近动态：6月23日，为了配合此次“龙舟赛”，懿峰雅居将传统文化氛围做足，市民尽览龙舟飞渡的同时，可以到其销售中心免费品尝美味香粽。当天，销售中心设美食区，丁香花园酒店河堤特设“懿峰雅居贵宾观龙台”，期间购房可获得额外9.8折优惠。
3.富景天下
可售商品房：502套，已售商品房：52套，剩余商品房：450套
开盘时间：2012年1月1日
基本情况：项目总占地约230亩，总建筑面积约71万平方米，共分三区开发，预计开发周期为5年，规划有西班牙别墅、法式江景洋房、酒店式公寓三大系列产品，配套有幼儿园、星级酒店、国际风情商业街、空中江景会所、社区休闲泛会所、近万平方私属运动公园、滨江原生态公园、江面游艇码头等。坐拥沿江15公里江岸线，紧靠北江五桥（金谷大桥）而建，项目致力于打造成为清远首席国际湾区奢华生活典范社区。
上半年动作：1月，2012年首次内部认购9折优惠；元旦富景天下一期100-230平方米一线临江阔景纯居江景洋房仅售3333元/平方米起，产品设计90%以上可以望江，户户坐拥前江后园。4月29日开放样板房，并加推103―154平方米景观上居中央园景7座。提前预约登记可享额外8.8折，看房送IPAD3，并附赠2年管理费。
新近动态：端午龙舟赛，富景天下为清城龙舟队鼎力冠名，同期推出限量一口价3666元/平方米。
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