深圳龙华区优质宅地16.84亿起拍 配套完善引关注

深圳市龙华区推出起始价16.84亿元的优质居住用地，地块位于民治街道，周边配套完善。该地块由商办用地调整为住宅用地，容积率不超2.8，将打造高层低密度小区。深圳近期加速居住用地供应，多宗地块将陆续出让，均采取"价高者得"原则。

近日，深圳市土地市场迎来一宗优质住宅用地挂牌出让，引发市场广泛关注。这宗位于龙华区民治街道的A802-0309号地块，起始价达16.84亿元，展现出深圳住宅用地市场的活跃态势。

深圳住宅用地供应加速 优质地块引开发商关注

此次出让的A802-0309号宗地原为商办用地，现调整为二类居住用地，占地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米。地块位于梅林关附近，紧邻福田中心区，周边商业、交通等配套设施相当完善。根据规划设计要求，该地块容积率不超过2.8，未来可能规划为高层低密度住宅小区。值得注意的是，竞得人需承诺提供"交房即发证"服务，并在签订合同后1年内开工，4年内竣工。

深圳近期土地市场动作频频，多宗优质居住用地即将陆续推出。其中龙华区民治街道A817-0619宗地起始价8.27亿元，光明区A509-0074宗地起始价19.94亿元。这些地块均采取"价高者得"的出让原则，且不限售价、无户型比例限制，也不需配建保障房。笔者认为，深圳这一轮土地供应策略的调整，既反映了市场需求的变化，也体现了城市规划理念的升级。通过降低容积率、完善配套设施等措施，确实能有效提升居住品质，但同时也可能推高地价，对房价形成支撑。

深圳住宅市场去化周期缩短 供应端持续发力

市场数据显示，截至5月底，深圳一手住宅库存量为26343套，去化周期约7.5-7.9个月。业内人士分析，深圳加速居住用地供应与当前较低的去化周期密切相关。新版建筑设计规则的实施，加上优质地块的推出，有望进一步激发置业者的购房热情。从长远来看，这种供需关系的动态平衡，对深圳房地产市场的健康发展具有积极意义。