海珠区楼市迎来供应高峰，五一黄金周成开发商抢跑关键节点

网友关注：开发商冲刺五一楼市。广州海珠区新房市场竞争激烈，新增供求比高达2.29，库存去化周期达14.7个月。五一期间，多个新盘推出优惠促销，部分项目单价降至5万元以下。新规实施后，符合规范的产品更受市场认可，开发商纷纷把握五一节点加快去化。

【海珠区新房市场竞争白热化，开发商抢跑五一黄金周】

广州海珠区正迎来新房市场的供应高峰。数据显示，1月至4月中，该区商品住宅成交套均价达760万元，仅次于天河区。但与此同时，2.29的新增供求比和14.7个月的库存去化周期，预示着市场竞争将愈发激烈。目前区域内25个在售项目中，约三分之一为2024年下半年后入市的新盘。

【价格战悄然打响，开发商以价换量加速去化】

面对激烈的市场竞争，开发商纷纷在五一期间推出促销活动。中建天钰项目推出399万元起的特价房源，单价降至5万元以下。中交天翠项目更是将91平方米江景三房总价降至438万元起，较开盘前报价下降约百分之十。越秀地产也推出"五一提前安心购"活动，包括特价房源和个性化付款方案。这些举措反映出开发商加速去化的迫切心态。

【新规实施带来机遇，置换需求有望持续释放】

随着5月1日《住宅项目规范》正式实施，符合新标准的产品将更具市场竞争力。数据显示，2025年1-4月广州二手住宅网签量同比增长百分之十八，置换需求持续释放。在开发商促销和新规实施的双重刺激下，海珠区楼市有望迎来上半年成交高峰。但长期来看，如何在供应过剩的市场中保持竞争力，仍是开发商需要思考的问题。