昨天，国务院金融委专题会议对稳定宏观经济运行和稳定资本市场运行的发出了强烈的积极信号，预计下阶段包括货币、信贷、监管、房地产等在内的各项政策有望形成稳增长、稳预期合力，整体流动性展望充裕。紧接着又一重磅消息传遍市场：新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
通过财政部表态可以看出，一方面，房地产税改革试点依照人大常委会的授权在推进，房地产税改革的进程和方向没有改变；另一方面，针对一些城市进行调查摸底和初步研究，综合考量各个方面的情况，房地产市场仍处深度调整阶段，这种调整与当前购房者置业预期未见明显好转、企业流动性尚未根本改善、多地疫情反复等密切相关。
1～2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6％，其中，住宅销售面积下降13.8％；商品房销售额15459亿元，下降19.3％，其中，住宅销售额下降22.1％。显然，房地产市场、房地产企业都面临着房价下调、股价下调的影响，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市对于整个市场来说，是一颗定心丸，有利于稳定市场预期，化解房地产市场潜在风险，同时购房者也暂时消除了对房地产税即将出台的恐慌情绪，增加去库存的积极性，保证房地产市场平稳运行。
2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，房价整体下行。2022年开年以来，房地产市场销售表现可谓是创造了今年来最差开年。其中，销售与投资增速均已降至近7年次低，土地购置面积同比下降42％，并创历史跌幅，房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。
此外，房地产市场观望情绪浓重，需求端疲软。2022年2月，住户部门中长期贷款减少459亿元，历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中，2022年1-2月个人按揭贷款同比下降16.9％，跌幅较2021年末扩大8.9个百分点。
在此背景下，上层接连释放积极信号，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。
目前政策底已现，相信随着市场信心的逐步恢复，整体房地产市场能迎来又一番生机勃勃的景象
清远官方实播台2022-03-17 19:32:34
