最近,楼市“金九银十”大战如火如荼地开展。在各种严厉调控政策背景下,今年的“金九银十”会有什么特别?“二三线城市限购”政策是否能落实?清远市场又会怎样?······带着这些问题,本刊连线了广东中原地产项目部总经理黄韬,就热点进行分析解读。
二三线城市限购或将9、10月推出
按照现在市场的情况来看,出台相关政策的机会是很大的,我觉得目前能看到的、预测到会出台就是“二三线城市限购”的政策,但是具体到何时出就还不能确定,估计会在9、10月之间推出。至于银行会不会收紧银根、加息等,暂时不明确。
金九银十“走得快好世界”
今年的“金九银十”会是在诸多不稳定因素下“卖几多算几多”的心态,也有点“走得快好世界”的意思。我个人也比较偏向尽快“脱手”,因为毕竟市场有太多的不确定性,说不定国家又会突然要推出限购、限价的政策等。
同时在价格方面可能会有轻微下跌,不过这跟政策没有多大关系,只是跟资金和市场形势有关。而在成交量方面,则会保持稳定,其中价格较低的可能会有所上升,而“居高不下”的楼盘则可能仍会保持较低的量,比如中心城区贵的楼盘,成交量可能会不太理想。“二三线城市限购”雷声大雨点小
这是比较正常的情况,因为地方政府是肯定不愿意限购的。我个人认为,只要楼价一天不下跌超过10%,这种限购的危险就不会解除。根据对目前市场的观察,如果不出台相关政策,楼价是难以出现大幅度的下降的,应该还会保持这样的现状:就是在价格可能轻微下降之余成交量会保持一定的低位,但这个是没有达到国家要求的。因为目前来看,只有个别的、郊区的部分楼盘可能有超10%的降幅,而中心区域基本上是没有的,所以我觉得国家在这方面的态度还是会比较强势的。
扎堆推货吸客旧招“重出江湖”
主要会采取两种方式,一是促销的形式,比如说特价单位；二是贷款的优惠措施。因为我们都知道随着银根的紧缩,贷款越来越难,而开发商则可能会采取延缓首期的时间、首期分期付等方式来吸客。不过这些做法在08年就已出现过,现在是“重出江湖”。清远市场将呈分化局面
清远市场会有分化,比如中低端或投资为主的市场会以量为主,所以价格有可能会下降；但是以改善生活为主的高端市场,则会以品质为主,价格不会有很明显的下降甚至会上涨。这就会造成低价的可能会越地价,高价的也会越来越高。
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