[摘要] 在信贷资产质量整体下行的背景下，房贷作为风险较低、相对可控的个贷产品成为银行的“宠儿”。
使出“洪荒之力”
为了吸引更多的房贷客户，各银行也是“八仙过海各显神通”，不仅房贷利率一低再低，其还款方式也更加灵活多样。
“截止到7月份，首套房平均房贷利率已降至4.44%，继续创历史新低。同比去年7月的5.18%下降0.74个百分点，首套房平均房贷利率折扣也由去年的9.6折下降到9.1折，优惠幅度持续扩大。”马郢说，去年同期，优惠利率占比为50.85%，此后优惠利率占比连续数月增长，7月更是达到86.06%，意味着近九成银行提供针对首套房的优惠利率。
融360监测的532家银行中，提供9折优惠利率的银行有212家，占比39.85%;提供9折以下优惠利率的银行有155家，占比29.14%。
面对房贷市场，一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。
融360监测数据显示，汇丰银行仍然为平均利率折扣低的银行，平均利率8.5折;其次为东亚银行8.7折;平均9折以下的外资银行还有恒生银行和花旗银行。华夏银行和招商银行利率折扣高，分别为9.22折和9.17折。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率均已下降到平均值(9.1折)以下，其中低的是工商银行和农业银行，均为9折。
“目前我们依旧按照上半年的政策执行，广州首套房首付三成，基准利率下浮15%;二套房首付七成，基准利率上浮10%;下半年对符合政策要求的优质客户购房需求继续给予按揭贷款支持。”民生银行广州分行一位负责人对《财经日报》记者说。
除了更低的利率外，在具体的还款方式上，银行也打破了以往月供的单一形式，单周供、双周供、三周供等业务相继推出。另外，银行的放款速度也大大提升，增值服务随之而来。“资料齐全快2天内审批完毕，取得抵押权证快当天放款，住房按揭贷款客户，只要还款正常6个月后，即可申请获得高30万元的循环信用额度。”平安银行广州分行在其微信公号里如是宣传。
“今年我们也是加大了刚需客户与改善型客户购房贷款的支持力度，一是利率优惠，首次购房客户可获得基准利率8.5折的优惠;二是费用减免，贷款客户除支付利息外，无其他申请贷款相关费用;三是优化流程，配合房贷客户的购房交易流程，优化银行内部操作环节，减短审批放款耗时，提高服务效率。”光大银行人士对本报记者说。
中国银行广东省分行一位负责人在本报记者采访中表示，在广州地区，该行持续大力推广广州个人住房公积金贴息贷款，推出了“提高二手房房龄与贷款期限之和上限”的优惠政策，以及个人住房贷款微信预约等服务。
“比如，购买老城区二手房的话，不用担心楼龄长、贷款期限短、还款压力大，中行广州地区二手住房贷款期限长可达30年，房龄与贷款期限之和长可达60年。”该负责人说。
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