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“买房后,开发商暴雷,楼盘烂尾了怎么办?”

楼市秀场2022-04-21 21:48:28

这两年，开发商频频暴雷，连头部房企也无可幸免。

最近发哥也收到很多粉丝遇到这样的情况，“房产证一直办不下来”、“开发商延期交楼”、“楼盘烂尾”等等。

对此，有些网友“很无奈很迷茫，只能继续等结果”，有的还表示“都想去跳楼了”...

清远楼市发布网友群聊天截图

确实，遇到这些情况不仅房子住不进去，半生积蓄还可能打水漂，而且每个月还要背负高额房贷，想想都觉得真糟心。

遇到这类问题，业主该怎样处理？

今天发哥就着重来讲讲“买房后，开发商暴雷，楼盘烂尾了怎么办？”

其实，在“开发商暴雷并面临楼盘烂尾风险”的事件里，业主先天上属于弱势群体，因为业主对于事件信息往往是后知后觉，得到消息后也可能为时晚矣。

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01.民间资本和各大银行起诉查封资产

通常情况下，开发商资金断裂，民间资本和各大银行会闻风而动，时间出手，起诉、查封开发商的所有资产，其中，包括业主所购买的房屋。

这就是为什么某些房企暴雷后，住建局显示房子为预查封或查封状态。甚至在相关判决生效之后，民间资本或者是银行就有权申请法院强制执行，拍卖、查封这些房产。

来源：清远住建局

或许会有人问，我买了不就是我的了，为什么还能查封？

来源张思扬律师网

简言之，只要查封之前房子没过户，那么法院就有权查封。但被查封后购房者也可以根据自身情况向法院申请执行异议。

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02.开发商可能会主动转移资产

当然，还有一种可能就是，开发商意识到自己要活不下去了。在民间资本和银行动手之前，利用施工单位或其他方式，转移自身资产。

所以，一些购房后未收楼、拿到房产证的业主要注意了，并不是付款了就高枕无忧坐等收楼，特别是买了“腰斩”特价房源的业主们，平时要多看报道留意开发商的动向以及留意楼盘的施工进度。

一旦发现自己买的房子面临烂尾了，必须要马上展开行动，团结业主，利用一切合法合规的法律手段。

若该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想搭顺风车，最后可能会“房钱两空”。

那么，业主应该怎么采取合法合规的法律手段进行维权呢？

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01.查询核实预售监管资金动向

购房者要尽快通过政府信息公开申请、到银行查询自身银行流水等方式，核实清楚项目预售房款监管的情况。查清楚监管账户上到底还有没有预售资金，收到过多少预售资金或者用到哪里了。

买房先参考广东发布商品房交易13个风险提示

据了解，绝大部分烂尾楼都与开发商逃避预售资金监管有关系。如果有转移、挪用预售房款的情况，这个楼盘就存在相应的风险。

这里也给购房者一个忠告，买房的时候要动用自己的的火眼金睛，看看款项是否汇入预售监管账户，也不要盲目“贪便宜”。

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02.及时申请违法调查处理

如果查询后发现有问题了，需要尽快向住建局等相关部门申请，对“开发商挪用预售资金”这种违法行为进行调查处理。

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03.适时提起民事诉讼

而当遇到交楼的情况，还可以向法院提出“开发商交房违约金”的民事诉讼，追究开发商延期交房违约金。

如果业主只在盲目等候结果，开发商也不会重视一味找借口搪塞，后果可能会越来越严重。

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04.视情况起诉解除购房合同

如果楼盘有烂尾风险，可分两种情况处理。一种是房子还未建好的状态，要立刻起诉，要求解除购房合同返还房款；另外一种是项目主体已完工到装修阶段，这种情况可以把推动复工作为目标。

必要的时候还可以申请开发商破产，因为在破产清算中，业主可以行使业主基本债权优先权，即使在破产的流程中，是大于银行的抵押权以及施工单位的工程款优先权。

来源：律壳图南（注：获取业主优先权具体操作要结合律师意见以及实际情况）

当然，在解除与开发商的商品房买卖合同的同时，还要去解除和银行的按揭贷款合同，不然业主仍然需要缴纳房贷。

如果采取起诉解除购房合同要注意的是

↓↓↓

来源：律图

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05.多方协商盘活楼盘

最后，还有一种处理情况是，楼盘前景还不错，相关政府部门也很给力，可以通过多方协商的途径，进行资产重组或者找新的开发商或新的资金入驻来完成后续的工程，这样业主的损失将降到。

总而言之，买房一旦踩坑了，维权的过程会比较漫长或煎熬，想要避雷，归根到底选对房选好房才是硬道理。

今天关于“买房后，开发商暴雷，楼盘烂尾了怎么办？”，发哥就说到这里，如果对维权有自己经验和见解也可以通过留言一起探讨～

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投诉开发商房贷产证

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