2018年1-12月，房地产行业的土地市场上演了一波高台跳水的剧情：从火热到平稳再到冷清。下半年降温态势明显，房企普 遍拿地谨慎，低溢价乃至底价成交成为常态、流拍增多，成交面积增幅收窄。但在行业“马太效应”的影响下，为了保证市场 规模从容地“活下去”，房企依然加紧拿地。整体来看，2018年房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落， 行业进入精细化竞争阶段。
2018年清远土地市场也犹如过山车。上半年楼市一直稳步上升，保持良好态势，购房者买房热情持续高涨，多家外地 开发商争相进入清远，不惜重金拿地，土地市场呈现出大好态势。到了下半年，清远土地市场在全国大环境影响下也遇冷，加 上拿地要求更严苛，开发商拿地更为谨慎，年末土拍陆续出现底价成交，甚至流拍、中止拍卖等现象，但依然有开发商新进清 远。
清远城市建设日渐完善，清远长隆、磁悬浮旅游快线、广清城轨、各路高速等利好不断，后半年楼市虽进入调整期导 致土地市场渐入下行，但依然有不少开发商看好清远市场，清远土地市场依然有着不小的吸引力。只是从目前的政策和市场情 况看，拿地方式或将会更加多样化。
下面就一起来看看2018年清远和全国的土地出让相关情况！
2018年清远全市共计新增重点住宅、商业用地招挂拍77宗，合计占面约212.03万方， 起拍总价约101.2亿元。
2018年清远全市共计成交土地47宗，合计占面112.83万方，共成交约49.26亿元。
2018年清远全市共计新增重点住宅、商业用地招挂拍77宗，合计占地面积约212.03万平米。同比2017年，宗数上升
175%，面积上升164.14%；成交47宗，同比上升113.6%，成交总价约49.26亿元，同比上升4.26%；成交总占地面积约112.83万
㎡，同比上升51.3%。
2018年土地招挂拍主要集中在后半年，8月起逐渐上升，到11月达到供地高峰，受楼市调整期影响，土地竞拍到后半年
逐渐进入低迷期，房企拿地更为谨慎，土地流拍、中止交易的情况时有发生，2018年重点住宅、商业用地流拍、中止交易高达
30宗，占总宗数的39%，同比上升82%。
2018年清远共有7个重点区域新增了土地招挂拍。从成交总金额来看，清远市区成交39.84亿元排名 ，英德市成交 3.99亿排名第二，福冈县成交3.65亿排名第三；从推地面积来看，清远市区推出37.9万方排名 ，佛冈县推出30.68万方排 名第二，英德市推出20.63万方位列第三；从推地的宗数来看，清远市区推出土地15宗 多，其次是佛冈县推出11宗，英德市 推出10宗位列第三。（清远市区包含清城区、清新区）
从2018年清远拿地榜单可知，碧桂园位列 ，在清远拿地总额高达12亿元，面积约18万 平米；德晟集团位列第二，拿地总额8.62亿元，面积约9.58万平米；保利集团位列第三，拿地总额约5.65亿元，面积约6.04万 平米。2018年清远新进房企包括：鹏瑞地产、龙光地产、阳光城等。
从2018年清远拿地榜单可知，恒大集团位列 ，在清远拿地约19.6万平米；碧桂园集 团位列第二，在清远拿地约18万平米；奥远集团位列第三，在清远拿地约13.3万平米。
从榜单中可知，2018年度楼面地价前三位皆是新进清远的外地品牌房企， 高位是由 阳光城集团产生，竞得位于清远市清城区横荷街道E33号区地块，楼面地价约6552元/㎡；位列第二的是鹏瑞地产，竞得位于清 远市清城区洲心街道B25号区地块，楼面地价约5935元/㎡；位列第三的是龙光地产，竞得位于清城区东城街道J8号区地块，楼 面地价约5852元/㎡。
回顾清远土地竞拍榜单，位列 的仍是时代中国竞得的飞来湖万达旁地块，楼面地价6708元/㎡， 位列第二的是新进清远的阳光城集团竞得的横荷街道E33号区地块，楼面地价6552元/㎡，第三、四位地块竞得者也都是新进清 远的品牌房企，鹏瑞地产竞得洲心街道B25号区地块，楼面地价5935元/㎡，龙光地产竞得东城街道J8号区地块，楼面地价5852 元/㎡，第五位是由碧桂园集团竞得的飞来湖万达旁地块，楼面地价5373元/㎡。
2018年清远全市共计新增重点住宅、商业用地招挂拍77宗，合计占地面积约212.03万平米。其中成交47宗，成交总额 约49.26亿元，成交总面积约112.83万㎡。（文中清远全市包括清远市区（包括清城区及清新区）、英德市、佛冈县、阳山县 、连州市、连山县、连南县）
包括清远市区挂牌26宗，成交15宗，成交约39.84亿元、约37.9万㎡；英德市挂牌18宗，成交10宗，成交约3.99亿元、 约20.6万㎡；佛冈县挂牌12宗，成交11宗，成交约3.65亿元、约30.7万㎡；阳山县挂牌5宗，成交4宗，成交约1.28亿元、约 2.2万㎡；连州市挂牌11宗，成交2宗，成交约0.1875亿元、约1.7万㎡；连山县挂牌2宗，成交2宗，成交约0.766亿元、约 12.98万㎡；连南县挂牌3宗，成交3宗，成交0.5亿元、约6.75万㎡。
清远市区挂牌26宗，起拍总价约79.666亿元，挂牌总面积约88.6万㎡，其中成交15宗，流拍11宗，成交总额约39.84亿 元、成交总面积约37.9万㎡。清远市区土地市场吸引了多家大房企前来竞价，包括碧桂园集团、保利集团、阳光城集团、鹏瑞 地产、龙光地产、新亚地产等等。
英德市挂牌18宗，起拍总价5.8102亿元，挂牌总面积约46.6万㎡，其中成交10宗，流拍6宗，不成交2宗，成交总额 3.9905亿元、成交总面积约20.6万㎡。英德市土地市场近几年来一直受到各大房企关注，2018年拿地更为明显，随着英德市经 济、产业的越发兴旺，吸引了多家房企前来拿地，包括碧桂园集团、奥远集团、大发集团、中博投资等等。
佛冈县挂牌12宗，起拍总价3.678亿元，挂牌总面积约31.2万㎡，其中成交11宗，流拍1宗，成交总额3.647亿元、成 交总面积约30.7万㎡。佛冈县近几年发展突飞猛进，以佛冈城区、汤塘镇等尤为突出，2018年重点拍地成交率高达91.7%！吸 引了碧桂园、恒大等大房企前来拿地，其中碧桂园集团在2018年7月16日一天内竞得5宗地块共1.216亿元，约8.53万平米，恒 大集团则在2018年7月17日竞得3宗地块共1.891亿元，约19.6万平米。
阳山县挂牌5宗，起拍总价约1.79亿元，挂牌总面积约5.3万㎡，其中成交4宗，流拍1宗，成交总额约1.28亿元、成 交总面积约2.2万㎡。阳山县2018住宅地块挂牌较少，城区内更是少有，一经出现势必引来各方房企争抢，2018年2月6日就出 现了这样的情况，不少于6家房企经过56轮激烈竞拍， 终碧桂园以7447.15万元竞得位于阳山县阳城镇城南江滨路南侧的占地 6284.33平米地块。
连州市挂牌11宗，起拍总价约9亿元，挂牌总面积约20.6万㎡，其中成交2宗，流拍2宗，终止交易7宗，成交总额约 0.1875亿元、成交总面积约1.7万㎡。连州市曾于2018年末挂拍7宗地块合计起拍总价高达7.2472亿元、总面积约13.3万平米， 后因文件《关于要求撤销连州镇城西云溪湖地块一等七宗国有建设用地挂牌出让活动的函》要求，交易系统启动终止该七宗地 的挂牌竞价程序，取消该七宗地的挂牌出让活动。
连山县挂牌2宗，起拍总价约0.766亿元，挂牌总面积约12.98万㎡，两宗地块皆成交，成交总额为0.766亿元、成交 总面积约12.98万㎡。竞拍的两宗地块住宅用地方面皆是70年权限，碧桂园以1900万元竞得一地，约23142.3平米，另外一宗地 块占地面积高达10.7万平米，被连山壮族瑶族自治县和华投资有限公司以5760万竞得，据了解，连山壮族瑶族自治县和华投资 有限公司主要从事旅游项目投资、经营、管理；餐饮业、旅业服务；温泉服务；物业出租；物业管理，连山县有一投资金额高 达8亿元的重点项目正位于连山县小三江镇：广东清远市三江花海温泉小镇，此次拍得地块或是用于该项目的开发建设。
连南县挂牌3宗，起拍总价0.5亿元，挂牌总面积约6.75万㎡，三宗地块皆成交，成交总额为0.5亿元、成交总面积约 6.75万㎡。三宗地块都位于连南县三江镇，据了解，总投资达12亿元的连南县鹿鸣特色旅游小镇项目于2017年10月10日正式签 约，项目建成后将会成为连南生态旅游的龙头项目，助力连南打造国家重点生态主体功能区。而连南瑶族自治县鹿鸣小镇旅游 发展有限公司已竞得占地7908.07平米地块，或会用于开发建设鹿鸣特色旅游小镇。连南县是有名的小数民族旅游胜地，素有 “百里瑶山”之称，“自带相当豪华的”旅游资源，如果得到合理的开发利用，势必有大发展，目前已有三江古城、排瑶古寨 、摩崖石刻、板洞水库等有名旅游景点胜地。
备注：数据为初步统计数据，文中成交面积指建设用地，下同。
