[摘要] 毛坯房收房前这些问题要注意！如何正确验房？
毛坯房又被称作为“初装修房”，这样的房子大多数是屋内只有门框而没有门的，墙面和地面仅仅做了基础的处理而未做表面的处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面则按设计文件完成装修工程。今天就为大家详细介绍一下毛坯房收房的注意事项有什么？毛坯房收房时又该如何验房？
毛坯房收房注意事项有什么？
1、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
2、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
一、测量房间的实际面积
购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸
二、验水电
水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需求都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。
重点是检查以下这几个细节：
1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
2、检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。
3、为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
三、检验墙体状况
有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
1、检验墙壁是否有空鼓的现象
毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。
2、测量墙面的垂直度和平整度
除了要检查墙面是否平整度外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
四、检验楼地面状况
1、检查地面是否平整
地面不平一般来讲有两种情况，一种是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;另一种是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新修整，否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。
2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象
地面是否开裂一般目测就能看出来，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
3、检查地面是否有起砂现象
如果地表面有浮灰、浮沙的话，那么地面就会变得很松软、强度差。那么，什么情况会导致地面起砂呢?一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。
五、检验门、窗安装质量及配件
门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。
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