[摘要] 相信很多人买房时一看到公摊面积都会眉头一紧，花钱买房子买的套内建筑面积，实际居住使用的是套内使用面积。
相信很多人买房时一看到公摊面积都会眉头一紧，花钱买房子买的套内建筑面积，实际居住使用的是套内使用面积，有些房子公摊面积可能达到20%以上，买个一百平房子一下子少了一间卧室，相信很多人都会心里不平衡，今天我们就一起来了解下公摊面积~
什么是公摊面积？
公共分摊建筑面积简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房者所共有，购房者按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积包括哪些？
1、住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：
(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
(2)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
2、不包含在住房公摊面积内有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等等。
3、一般情况下，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。
公摊面积系数如何计算出的？
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公摊面积越少越好么？
公摊越大，得房率越低，多见于高层住宅，如果公摊过大，得房率过低，对于购房者来说购买的性价比也大打折扣。公摊越小，得房率就相对越高，随之变化的就是我们的生活环境，例如电梯设备减少，门厅变小，过道变窄，公共活动的空间变得逼仄，如果遇到紧急状态，严重影响到了紧急疏散，所以直接影响到了我们的生活质量和安全性，看来得房率过高，也不一定是好。
如何查询所购房产的公摊数据
1、向房地产商索取公摊数据；
2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件；
3、查阅购房合同中约定的公摊面积；
4、二手房可查阅房本测绘页。
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