[摘要] 《契税法》出台，清远购房契税要大涨，抓紧买房？真相来了
“新版契税法诞生了，买房要趁早，契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。”
“新契税法2021年9月1日起施行，赶在明年9月1日之前买房交契税，就是省钱。”
随着契税法11日正式公布，在清远的微信朋友圈中关于“契税法”的解读被房产中介刷屏了。新政到了中介口中都会变成：契税税率上升，优惠取消，买房成本马上要增加，赶紧买房。
8月11日，中华人民共和国第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中公众关注的是第三条：契税税率为3%-5%。基于目前1%-2%的实际税率，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。
清远汇成房产中介陈经理对记者表示，从政策文件看，这是税收法定的政策规范，税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。而今年都是减税减负的年份，不存在加税一说。甚至很多城市还有减免契税或补贴契税。因为具体税率由各地自行决定，一般而言都是打过折的。
随后，记者从清远市不动产登记中心和市区滨江路税务办税大厅咨询后了解到，国家税务总局2016年的规范性文件明确提出：
对个人购买家庭住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
工作人员明确表示，两份文件并不冲突。如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。
据悉，清远目前个人购买普通住房，且该住房为家庭住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
如果是购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
有业内人士提醒，清远房产行业鱼龙混杂，近期不少中介都会过度炒作这个契税政策。目前市场对于政策过度反应，谣言四起，不利于市场稳定。所以购房者也不要过于担心这个政策内容，不会影响正常的购房置业，购房者还是应该保持独立的置业计划，不要被市场上无良中介机构和房地产开发商所忽悠。
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