[摘要] 毫无疑问近几年最稳妥和最可靠的资产还是房产，很多人都想拥有一套属于自己的房子，可是真正到买房的时候却变得很彷徨，不知道买房应该注意哪些问题，今天就来简单说几点，希望对准备买房的新手宝宝有所帮助。
毫无疑问近几年最稳妥和最可靠的资产还是房产，很多人都想拥有一套属于自己的房子，可是真正到买房的时候却变得很彷徨，不知道买房应该注意哪些问题，今天就来简单说几点，希望对准备买房的新手宝宝有所帮助。
1、当你确定下来买房， 先算一下手上预算？
根据手上的资金， 核算出购房的预算， 购房预算=房屋价格（首付）+税费+中介费，小杂费这些忽略不计算；
得出购房预算后， 核算下月供的金额， 月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供， 防止工作变动造成断供的可能；
根据资金预算和自己的需求选定购房区域。
2、实地踩盘，看房是重点
实地踩盘前可以先在房地产网站上初步了解价格，和对小区楼盘的了解。做到心中有数， 而不是到看房的时候迷迷糊糊中介说什么就是什么，这也是为了避免进入中介坑的必要步骤。
开始实地看房一看户型，二看配套细节，记得不了解户型的小伙伴多去看一些户型相关资料，看房过程中才可以判断房源是否户型和描述的一致。
广撒网多看房，每次看房都要自己做下复盘分析，包括房源的小区，栋数， 楼层， 总层高， 梯户比，朝向， 业主报价， 业主卖房原因等
3、确定房源， 进入交易的阶段
要求卖方提供合法的证件， 包括房屋的产权证， 产权证上所有人的身份证，也可以看购房时的相关凭证， 比如购房发票， 契税发票等作为辅助的确认产权归属；
明确房产所有权及是否有抵押的情况，几位产权人名下的房产(涉及是否），这一步骤非常非常重要；
如果卖家有二押的情况， 二押指的是两次抵押，次是抵押给银行， 第二次一般是外面的金融公司， 二押的总金额接近房产价值， 那就需要查业主的征信；
查业主征信一个主要原因是判断业主的在外借款情况（虽然可能有些外债还是查不到， 但起辅助作用）， 这里会有业主资不抵债的可能；另外查业主的征信也从侧面确认业主的诚信， 辅助判断业主的人品等；
确定房屋产权后再交定金，若卖方还在还贷，让卖方先自己安排赎楼，办理赎楼；当卖方不再为该房还贷，则直接进入交定金环节，在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少要包括房屋产权， 地址， 面积，套内面积，成交金额， 办理过户时间，交房时间，相关税费负责情况等等；
定金建议通过银行转账， 保留定金银行转账的凭证， 并且要求卖方写定金收据，所有单据要保留！
签订正式的存量房买卖合同和网签合同和按揭合同，先签订存量房买卖合同再签订网签合同，网签合同一定要去中介的总部去签， 防止黑心小中介给签假合同骗钱；
按揭资料审核通过就出同贷书，买方办理公积金贷款面签, 买方要在规定的时间内往公积金指定账户存入首付款做资金监管；买卖双方一起去房产局交税， 递件， 过户， 过户完成后公积金中心转首付款给卖家
等房管局出房产证，有抵押的银行会有专人到房管局领取， 银行拿到房产证后放余款给卖家
放完余款， 买家就可以进入收楼程序， 个别卖家也可以过户后就收楼， 主要看买卖双方协商；卖家收到银行通知拿着身份证到贷款银行领取产权证， 到这里买房的整个过程就走完了
买房不是一件简单的事情
虽然小编分享了这么多
但是其中还有很多细枝末节需要新手去摸索
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