新盘扎堆！年内或超32个全新项目面市，土拍榜前五已全部亮相~还有这个清远最强回迁项目~

清远官方实播台  2019-09-25 11:00

[摘要] 新盘扎堆！年内或超32个全新项目面市，土拍榜前五已全部亮相~还有这个清远最强回迁项目~

据小编统计，清远市区2019年上半年已有超44个楼盘领超108张新房预售证，约15458套、173.9万㎡新货入市，而其中全新盘就占了3005套，约占总数的19.4%！且有增长的趋势。

不得不说，今年除了房价趋稳外，开发商的动作也越加频繁，拿地热情高涨，新盘开发更是效率奇高！

与去年相似，清远的全新盘如雨后春笋般涌现，单单今年上半年就已有超12个全新盘入市，下半年则更有看头，预计将有超20个全新项目面市！包括广州北、新城、飞来湖、东城、佛冈汤塘等热点板块。

可重点关注今年新进驻清远房企的项目，及碧桂园、时代等大房企在新城、佛冈全新项目，还有清远最强回迁项目。

上半年入市的全新盘就不一一介绍，来看看下半年入市/亮相的全新盘。

新城

鹏瑞·华发·四季尚璟

鹏瑞·华发·四季尚璟是深圳豪宅开发商鹏瑞集团与珠海实力国企华发集团合力匠心打造的宜居项目，目前已开通城市广场、顺盈时代广场城市展厅，预计10月1日正式开盘，首推1期6栋95-125㎡3-4房阔邸，敬请期待！

项目位于清城区凤翔小学旁，是清远新城核心地带，是低密度，低容积，高绿化的宜居楼盘。距广清城轨〔清远站〕仅1.5公里，临近顺盈时代广场、赢之城、万国国际广场三大商圈。享受凤翔小学省级优质学位及体育公园城市绿化，有着成熟便利的生活、医疗、教育和运动等配套。

另外，项目地块是目前清远土地拍卖排行榜单中的第三高位，楼面地价约5932元/㎡，占地面积36275.89㎡，成交价53820万元。（点击链接回顾地块竞拍情况5932元/㎡！凤翔小学旁"黄金"宅地 以底价成交！被深圳知名地产公司竞得）

时代领峰位于清城区银盏长隆森林主题乐园旁，是时代中国布局清远的第五个高品质生活美学项目。距离清远长隆仅约4公里，与广清城轨银盏站距离仅2公里，1站直抵广州，无缝接驳广州地铁。项目整体占地面积约13万方，总建面约46万方，近3000户超万人大盘。苑区配有户外运动天地、标准分区泳池、美学艺术天街、亲子童梦乐园、社区幼儿园等。整体围合式布局规划，做到“一轴三中心”，确保户户均有南向阳光面。

时代领峰广清城市展厅、营销中心、样板房均已开放，建面约30~50㎡LOFT百变公寓和85~125㎡园景洋房单位现可接受诚意登记，登记享开盘98折优惠，欢迎咨询！

大唐京华已开盘，目前在售全新3号楼A栋87㎡3房、123㎡4房、128㎡3房户型，带装修均价约8700-8900元/㎡，2梯4户，楼高32层，预计2021年9月底交楼。

大唐项目一共分为四期开发，京华作为二期开发，占地约9000㎡，建筑面积7.7万㎡，住宅产品面积在89-126㎡。住宅大堂融入会所功能，专属阅览室、儿童多功能厅、会客区，休闲办公两不误，并规划了繁华商业区，社区周边的配套十分齐全，项目的园林可以带给业主“一步一景”的视觉感受。大唐京华的园林规划以浪漫、高尚为蓝本，园区设计有各个分区，包含休闲娱乐区、核心景观区、亲子互动和一条风雨长廊景观带，铸造东方人文美居。

均价：8800元/m²

地址：新城区清远大道大唐京华

咨询电话：400-890-0000 转 856169

阳光城·愉景公馆

阳光城·愉景公馆位于富强路与峡江西路交汇处，靠近沃尔玛、城市花园、赢之城商圈，附近教育医疗配套齐全，3公里内可达广清高速出入口和广清轻轨〔清远站〕。项目采取“L型”排布，采光、通风、景观俱佳，居住环境舒适。

阳光城·愉景公馆在售1、2号楼85-95㎡3房户型，仅剩几套，带装修均价约8500元/㎡，预计国庆期间加推全新3号楼全南向98㎡三房、109㎡、122㎡3+1房户型，3号楼为2梯4户，32层高，预计2021年5月交楼。

均价：8500元/m²

地址：新城区富强路与峡江西路交汇处

咨询电话：400-890-0000 转 896761

海伦堡·云溪九里

海伦堡·云溪九里位于清新区玄真路北段，在玄真古洞旅游度假区内，独享清新城中天然"绿肺"，打造生态优居住所，领略城中山居。项目直连环城路，绕开清新城区可畅达东城、旧城、清远市区，繁华与宁静随时切换。直连城中干道玄真路，驱车5清新职能中心、美林商圈、各大肉菜市场、城区中小学。项目周边广清、广乐、汕湛三大高速环绕，配合自身便捷交通，往返广清、三连一阳、珠三角生活圈变得简单、便捷，城中山居，即刻实现。

海伦堡·云溪九里预计10月正式开盘！目前营销中心已开放，万达广场城市展厅已开启，欢迎咨询，预计首推2号楼洋房，建筑面积90-124㎡3-4房，楼高15层，2梯6户，别墅建首推26-33栋，筑面积143-220㎡，4-6房伴山雅居，敬请期待！

均价：待定

地址：清新区太和镇城区四十四号区(玄真古洞旅游度假区）

咨询电话：4008983483

力高君誉府

根据清远市空间规划信息网显示

清远力高鸿业地产开发有限公司于2019年8月16日申请了力高君誉府建设用地（含临时用地）规划许可证，且于9月12日通过审批进行批后公示。（回顾力高项目地块竞拍情况距轻轨站仅一公里！深圳力高基业摘下6月最后一宗宅地）

项目占地13611.14㎡，总建筑面积36220.10㎡，容积率为2.0，预计总户数251户，总居住人数879人。

根据清远市空间规划信息网显示

合粤花园规划总占地面积30896.69㎡，总建筑面积106250.75㎡，预计总户数755户，预计总居住人数2643人。

项目由8栋一类高层住宅组成，至高建筑高度为59.55米，且有一层地下室。

根据清远市空间规划信息网显示

项目规划总占地面积27817.7㎡，总建筑面积68918.88㎡，预计总户数497户。

项目由1栋住宅、3栋商住、1栋幼儿园、1栋配套公建等组成，至高建筑高度为78.8米，且有一层地下室。

威信花园的位置就在新城康乐路旁，恒福中心旁。

根据清远市空间规划信息网显示

项目一期规划总占地面积115163.36㎡，总建筑面积389120.95㎡，预计总户数2516户，预计总居住人数8051人。

项目由33栋18层高的高层住宅，幼儿园、小区配套等组成，至高建筑高度为53.96米。

中恒星月湾花园的位置就在红石户外体育主题公园旁，即融创清城首府、盛行中英文学校西侧。

时代云来

报来总用地面积23137.48㎡，总建面积102345.99㎡，计容面积71726.19㎡，不计容30619.80㎡，容积率3.1，基底5698.44㎡，建筑密度24.63%，绿地率30.04%，停车位700个（地下700），

户数：696户，配套物业管理用房（建筑面积60.14平方米）、社区服务中心（建筑面积1500.08平方米）、开关房（建筑面积77.44平方米）消防控制室（建筑面积54.97平方米）。布置了6栋高层住宅，建筑高度为79.5米与61.8米，首层设置商业及配套用房，1栋门楼，1处垃圾收集点。

清远最强回迁项目，就在时代云来旁（楼面地价6708元/㎡）

 报来总用地面积23137.48㎡，总建面积102345.99㎡，计容面积71726.19㎡，不计容30619.80㎡，容积率3.1，基底5698.44㎡，建筑密度24.63%，绿地率30.04%，停车位700个（地下700），户数：696户，配套物业管理用房（建筑面积60.14平方米）、社区服务中心（建筑面积1500.08平方米）、开关房（建筑面积77.44平方米）消防控制室（建筑面积54.97平方米）。布置了6栋高层住宅，建筑高度为79.5米与61.8米，首层设置商业及配套用房，1栋门楼，1处垃圾收集点。

飞来湖一线湖景大盘

 现报来总平面方案指标为：用地内布置10栋22～27层住宅塔楼，建筑高度68～80米，容积率2.5，建筑密度27.9%，绿地率30.12%，建筑基底面积15219.96平方米，总建筑面积79730.24平方米，计容建筑面积136379.55平方米，地下车库面积41380.11平方米，总停车位1364个，总户数990，配套社区服务中心1500.1㎡，配电房480㎡，物业用房301㎡，文化室300.7㎡，社区警务室50.3㎡，移动4G天线一处60.8㎡，公共厕所60.5㎡，可兼容性的计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为8.36%。

飞来湖一线湖景大盘 万达旁

项目位于时代水岸与时代香海彼岸、万达之间，由三个地块组成，共占地204946.02㎡，总建筑面积约749192.215㎡，未来将是飞来湖板块少有的超级大盘。

 一、项目位于旧城A24号区，飞来湖出水口以南，用地面积66666.6平方米，2013年1月核发规划条件，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，1.0<容积率≤3.7，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，项目总的计容建筑面积不大于246666平方米，现申请项目的《建设用地规划许可证》。配套公共服务设施：一个建筑面积不小于500平方米的文化活动站；一个建筑面积不小于200平方米的两委（党支部和居委会）用房；设置一个公共厕所，建筑面积80平方米。

二、根据《广东省城乡规划条例》第二十九条，项目须在规划局网站及建设项目现场进行公示，公示不少于10天。

 一、项目位于旧城A24号区，飞来湖出水口以南，用地面积37095.65平方米，2013年5月核发规划条件，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，1.0<容积率≤4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，项目总的计容建筑面积不大于148382.6平方米，现申请项目的《建设用地规划许可证》。配套公共服务设施：一个建筑面积3500平方米的幼儿园，一个建筑面积200平方米的综治维稳工作站。 

二、根据《广东省城乡规划条例》第二十九条，项目须在规划局网站及建设项目现场进行公示，公示不少于10天。

一、项目位于旧城A24号区，飞来湖出水口以南，用地面积101183.77平方米，2013年5月核发规划条件，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，1.0<容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥32%，项目总的计容建筑面积不大于354143.195平方米，现申请项目的《建设用地规划许可证》。配套公共服务设施：一个建筑面积1500平方米的肉菜市场，一个用地面积300平方米、建筑面积120平方米的垃圾收集站。

二、根据《广东省城乡规划条例》第二十九条，项目须在规划局网站及建设项目现场进行公示，公示不少于10天。

震海名居

飞来湖板块又一新盘，位于清新、旧城、飞水三大板块之间，出门即是城西大道，交通便捷，可快速往返市区、清新、旧城区、高速。

项目首推一号楼97㎡、106㎡3房，121㎡和125㎡4房。

雅居乐·保利锦城

根据清远市空间规划信息网显示

项目规划总占地面积53330.73㎡，总建筑面积150189.72㎡，预计总户数966户，预计总居住人数3091人。

项目由12栋高层住宅、12班幼儿园、居民健身设施等配套公建等组成，至高建筑高度为60米。

(点击链接回顾雅居乐项目地块竞拍情况湾区辐射再度加深！雅居乐首进清远市场)

根据清远市空间规划信息网显示

项目规划总占地面积111785.66㎡，总建筑面积375198.73㎡，预计总户数3203户，预计总居住人数7867人。

项目由30栋高层住宅、幼儿园、肉菜市场、社区服务站等配套公建等组成，至高建筑高度为54米。

一、项目位于东城J6号区，附城大道与金碧路交叉口西南角，2018年3月核发规划条件，总用地面积为36525.05平方米，用地性质为二类居住用地，1.0<容积率≤2.89，建筑密度≤25%，绿地率≥31%，建筑限高100米，项目总计容建筑面积≤105557.39㎡（含计容商业建筑面积6500㎡），要求配套一个社会停车场，用地面积不小于6000㎡；一座独立占地的肉菜市场，基底面积不小于2500㎡，建筑面积不少于2500㎡。社会停车场应集中单独设置，现申请项目的《建设用地规划许可证》。二、根据《广东省城乡规划条例》第二十九条，项目须在规划局网站及建设项目现场进行公示，公示不少于10天。

项目由6栋高层住宅及部分公建配套如社会停车场、肉菜市场等组成，预计总户数1356户，总居住人数4746人。

清新

中恒花园

中恒花园即将开盘，首批推售3#4#栋，建面约79至128方二至四房，现正接受诚意登记！

地址：清新区太和镇中山路南26号

咨询电话：400-890-0000 转 700945

中恒花园项目占地约7.7万㎡，建筑面积达20.7万㎡，容积率仅为2.0（挑战城区项目低密度居住社区）。小区是由10栋高层住宅，共计1292户组成，封闭式智能化管理、人车分流设计，地下车位高达1454个，人性化的管理加上超低容积率，市区难见的舒适社区。小区绿地面积高达 2.5万㎡，绿化率为33%，各景观组团更是以花园形式进行营造，把人、物、环境巧妙地融合起来，以超低的容积率和超高的景观绿化规划，以满足人们对“花园”的期盼，除此之外，小区内建有千米环形绿化跑道、儿童活动场、老人活动区、休闲凉亭等，茶余饭后便可直接到楼下散步、慢跑，静享每一天的休闲时光；项目四周更设有满足业主日常生活需求的商业配套。
项目致力打造新中式风格建筑设计的中高端小区，新中式花园将“东方礼序美学”与“西方景观空间尺度”完美结合，用现代手法打造城市人内心最期盼的“离尘、不离城”的奢雅居所。

佰合谷

建筑性质以住宅和商业商务为主，设置136栋住宅建筑，11栋商业建筑、15栋酒店建筑、1栋会所、1所小学、1所幼儿园、1所垃圾回收站。用地面积238263.76㎡，总建面积609875.85㎡，容积率1.907,计容建筑面积454260.45㎡（其中计容居住建筑面积413041.15㎡ ，商业计容建筑面积13950㎡，商务计容建筑面积19229.3㎡，公建配套建筑面积8540㎡ ），不计容155615.4㎡ ，基底面积59385.94㎡，建筑密度24.93%，绿地率35.65%，停车位2697（车位按6折计算），户数3872户。公建配套：配套9班幼儿园一处，12班小学一处，公共厕所二处，物业管理用房，垃圾回收站一处，文化活动站一处，社区服务站一处，社区警务室一处，居民健身场所一处，两委用房一处。

时代著作

时代著作项目总占地面积116632m2，建筑面积470510m2，绿化率30%，容积率3.0，产品面积段为85-125m2，三至四房。

时代著作项目总占地面积11.6万㎡，建筑面积47万㎡，规划建设26-32层住宅楼宇，产品建筑面积段约为85-125m2，三至四房，项目正处于筹备阶段。

均价：待定

地址：佛冈石角镇吉田村106国道旁

咨询电话：400-890-0000 转 703072

碧桂园·鹤鸣洲

碧桂园·鹤鸣洲——广州北“黄金度假区”。项目位于国家4A级风景区，地处黄花湖湿地公园中心腹地、8万亩原生态山林环绕。此外，这里更有全亚洲出水温度达87℃的自然沸泉，是纯天然氡温泉发源地，泉水来自地下200米的地壳深处，水质清透明净。更难得的是有汤塘片区合院别墅，户户氡温泉入户，更有酒店式托管公寓。

碧桂园·鹤鸣洲在售3号楼，面积涵盖：42-44㎡公寓 带装修均价8500-10700元/m2，预计交楼时间2020年12月底。

碧桂园鹤鸣洲

均价：9000元/m²

地址：佛冈佛冈京珠高速汤塘出口右转2公里

咨询电话：400-890-0000 转 852168

石角

碧桂园·十里江湾

该项目批前公示时间为2019-07-19 至2019-07-28，未收到任何异议。项目方案已取得广东省北江流域管理局同意意见。同意批出云樾江山碧桂园总平面设计方案：

总用地面积57724.54平方米，规划建设用地面积57724.54平方米，总建筑面积144638.88平方米，建筑基底面积9857.79平方米，计容建筑面积126993.35平方米，不计容建筑面积17645.53平方米；

绿地率36.82%，绿地面积21253.27平方米，容积率2.2，建筑密度17.08%，建筑高度58.55米，地下建筑深度4.55米，车位数746个（地下车位523个，地面室外223个）

住宅户数1148户，人口3674人；商业面积1181.27平方米，配电房389.6平方米，消防控制室35.4平方米，开闭所87.36平方米，物业管理用房100.39平方米，居民健身场所（建筑面积150.94平方米），门岗10平方米，居委会200.9平方米，一所幼儿园（建筑面积2389.35平方米）。

（点击回顾项目地块竞拍情况逐鹿石角！3.06亿元！碧桂园51轮竞价拿下一线江景宅地）

地址：清城区石角镇北江大堤东侧（抗洪抢险纪念公园旁）

咨询电话：400-890-0000 转 709972

绿地四季花园

绿地广清国际中心

绿地广清国际中心位于清城区广清产业园中心区。项目涵盖5个地块，其中1号地块为展示中心、甲级写字楼和人才公寓配套，2号地块规划建设人才商用单位、高端酒店及邻里中心，3号地块规划配建文化活动中心、学校、社会停车场等生活配套，4号及5号地块为高端住宅小区，配建健身场所、文化室、幼儿园、社区服务中心。项目东北侧私享老虎冲水库湖景资源，将环湖打造滨湖公园，打造生活无忧、出行无忧，集商务、政务、产业、居住、商业中心为一体的大型滨湖综合体。

地址：清城区广东省清远市广州路广清产业园

均价：待定

绿地广清国际中心预计推出79㎡、89㎡、105㎡、120㎡3-4房户型，带装修出售，欢迎咨询！

新联达花园

按《石角镇北部镇区控制性详细规划》（清府函﹝2018﹞549号）重新核发规划条件：

用地总面积31252.51平方米，其中市政道路用地2827.94平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.0，28424.57平方米＜计容建筑面积≤56849.14平方米，

建筑密度≤30%，绿化率≥30%，地上建筑限高≤50米。可兼容性质商业用地的计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤12.382%，即≤3869.59平方米（其中道路北侧地块用地兼容商业B1建筑面积兼容比例≤20%，即≤3264.48平方米；道路南侧地块兼容商业B1建筑面积兼容比例≤5%，即≤605.11平方米）。

需配套消防站一所，消防站用地面积不小于3000平方米；主体建筑性质为住宅，附属建筑性质包含商业、消防站，建筑退离排水渠不小于10米。

项目总用地面积271267.83平方米，净用地面积239838.2平方米，总建筑基底面积42876.84平方米，总建筑面积627174.44平方米，总计容建筑面积488281.7平方米，容积率2.036，建筑密度17.9%，绿地率39.6%，建筑高度59.95米，规划总户数5014户。

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