[摘要] 近年来，把房屋登记在未成年子女名下变成经济条件富裕的父母表达爱的一种潮流，有了是为了给孩子一个保障，有的是出于避税的目的……但这种做法带来一定好处的同时，也存在很多隐患，父母在做出决定前应理性分析。
利
房屋登记在父母名下，将来过户给子女需承担数额不小的一笔税费，虽然直系亲属之间办理赠与房产，不用交个人所得税，但变更产权人依然需要缴纳3%的契税。另外，在办理赠与后，子女想要再出售该房产会需要承担额外的个人所得税。因此，将房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，也不用担心将来可能会征收的遗产税。
2、规避子女离婚时房子被分割的风险
房子登记在未成年子女名下，待孩子长大结婚时，该房产时作为子女的婚前个人财产，不用担心子女离婚时房子被配偶分割。
3、规避家庭破产风险
房子登记在未成年子女名下，如果家长面临生意失败、资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。根据《债权法》，债权人去世后，如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。记在父母名下的房子，如果因为家庭破产和负债，有可能会被银行查封、拍卖。但登记在孩子个人名下的房子，就不会因为父母债务而受到牵连，房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，因不属于父母所有，所以无法被执行。
弊
未成年的孩子虽然可以单独购房，但因为小孩没有债务偿还能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房无法顺利从银行贷款，家长往往只能选择一次性全款付清。
由于各地房产不同的调控措施，孩子独立买房时可能面临承担更高的首付比例或多交房产税的风险。
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，同样享有对该房产的继承权。
如果登记在子女名下的房屋是用夫妻共同财产购置的，父母离婚时该房产属于子女个人财产，无法被分割。但取得了子女的抚养权的一方，可以取得对该房屋的使用及权。另一方作为出资方，将无法分得该房产的任何份额。
国家对于未成年人财产的保护极为严格，当家庭因为经济原因想要出售或抵押房屋以便周转资金会变得比较困难。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售。我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产办理抵押也比较麻烦。
来源：中国航天科工三院306所
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