[摘要] 配建游泳馆和奥体公园费用基数为75418万元
距离2022年广东省运会的日子越来越近，每一条关于奥体中心的讯息都牵动着广大市民的心。在今年5月23日我们曾报道过，东城奥体中心一宗宅地以619元/㎡的超低楼面地价挂牌。但除了常规配建外还要为奥体中心配建游泳馆和奥体公园，配建费用基数为75418万元/㎡，换算过来楼面地价约3469元/㎡ 。今天，这宗宅地截止交易，最终成功拍出。
成交土地概况
交易地块位于清城0元/平方米[连州]清城0套在售区东城街道辖区内中宿路与清晖路相交处东南，接壤清远市奥体中心规划用地，宗地编号为441802003004GB00062（清公易挂出〔2019〕054号），拍卖起始价为16380.32万元，面积约88498.99㎡，最终由保利集团以起始价成交，折合楼面地价619元/㎡ ，容积率2.99。
该地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和其他商服用地（规划用地性质为：二类居住用地兼容商业服务业设施用地），其中住宅用地使用权年期为70年，商服用地为40年
地块要求建筑密度≤25%，绿地率≥35%，计容建筑面积≤264611.98㎡（兼容商业服务业计容建筑面积占总计容建筑面积比例不大于10%）。地下建筑限深10米，地上建筑限高100米。
配套建设要求
交易文件显示，竞得者需配建用地面积≥5240㎡、建筑面积≥3150㎡的9班幼儿园一处，建成后无偿移交政府；建筑面积≥800㎡的社区服务公共用房一处；用地面积≥100㎡的垃圾收集点一处；建筑面积≥1200㎡的肉菜市场一处；用地面积≥1000㎡的室外综合健身场地（含老年人户外活动场地）一处。以上公建要求与首期工程同步建设，同步验收。
另外，根据要求，竞得者须在054号地块外、清远奥体中心规划用地内配建乙级游泳跳水馆一处，建筑面积约19600㎡，设置坐席2000个，能举办地区性和单项比赛；奥体公园一处，水域面积约为80050㎡，绿地面积约为96051.06㎡，水体及绿地面积总量不变；用地面积≥3500㎡的公交首末站一处。上述项目建成后无偿移交清远市文化广电旅游体育局。
市政道路方面，需配建石狮路（长约1140米，宽36米，双向六车道）和马岭路（长约844米，宽36米，双向六车道），配建室外道路广场。
区域条件概述
054号地块位于东城板块中北部地区，紧邻清远市奥体中心，地块平整开阔，易于施工。可以预见的是，为迎接2022年省运会，该区域势必会大力发展出成熟的商业、酒店、餐饮和交通体系。而成熟的体系往往会吸引大量人流的入驻，无论是住宅还是旅游，都有着一定的发展潜能，片区的未来，值得期待。
此外，地块距飞来湖-万达板块、旧城城市广场和大润发商圈等仅约15。往北2公里即进入清远自然旅游资源区，牛鱼嘴、笔架山、黄腾峡、古龙峡、凤城生态园等，可谓数不胜数。
还是那句话，在城市发展程度越来越高的今天，自然资源反而成为人们追逐的重要条件，何况该地块还同时享受着重大市政建设——奥体中心带来的各种红利。相信建成后又是一片难得的繁华地带。
附近项目简介
鼎峰尚境
鼎峰尚境位于环城东路与大学东路交汇处，占地面积约5万㎡，建筑面积约16.8万㎡，项目被九重景观围绕，包括7大国家4A级景区及2大市政公园，项目南面正对松苏岭公园，下楼即达。靠近北岸公园，享受城市休闲配套。项目正对清远大学城，另靠近东城街中心幼儿园，樵顺幼儿园、莲塘小学、清飞小学（规划中）、松苏岭中小学（规划中）、清远市一中、市一中实验学校等教育项目，尚文重教氛围浓厚。
目前在售6、8栋，面积涵盖81~118㎡3到4房，带装修均价约8800~9200元/㎡，楼高16层，2梯4户，预计2021年4月底交楼。
地址：清远大学城·广东金融学院对面
电话：400-890-0000 转 878472
龙光玖龙府
龙光玖龙府位于东城清晖路与大学路交界（清远中学实验学校旁），占地面积约3.3万㎡，建筑面积约11万㎡，容积率仅2.5，是清远目前较低密度的优质项目。是由8栋22、25层中高层住宅组成的智慧社区。周边配有清远市中学实验学校幼儿园、锦兴小学、 莲塘小学、樵顺广场（在建）、保利广场（在建）、医院清远市人民医院等配套设施。
项目目前在售4号楼，面积涵盖87~122㎡3到4房，带装修均价约9500元/㎡，楼高25层，2梯4户，预计2021年6月底交楼。
地址：东城清晖路与大学路交界（清远中学实验学校旁）
电话：400-890-0000 转 805509
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