[摘要] 去年年末，飞来湖湿地公园旁一宗临湖宅地在各界的密切关注下遭遇流拍。接近6.6亿的起拍价，4790元/㎡的楼面地价，加之去年楼市阴晴不定，都是开发商止步的因素之一。据清远房天下监控清远市国土资源交易网得知，这宗宝贵宅地再次挂牌交易。
去年年末，飞来湖湿地公园旁一宗临湖宅地在各界的密切关注下遭遇流拍。接近6.6亿的起拍价，4790元/㎡的楼面地价，加之去年楼市阴晴不定，都是开发商止步的因素之一。据清远房天下监控清远市国土资源交易网得知，这宗宝贵宅地再次挂牌交易。
挂牌土地概况
该地块位于清新区飞来北路清新段（3-1号区内），宗地编号为441803007003GB01802（清公易地挂出〔2019〕058号），面积约54551.82㎡，本次起拍价为53100万元，折合楼面地价3894元/㎡，容积率2.5。
058号地块为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆及其它商服用地（规划用地性质：二类居住用地兼容商业用地，兼容商业服务业计容建筑面积占总计容建筑面积比例不大于20%）。其中住宅用地使用权年期为70年，商服用地为40年。
地块要求建筑密度≤28%，绿地率≥30%，计容建筑面积≤136379.55㎡。地下建筑限深9米，地上建筑限高80米。
配套建设要求
交易文件显示，竞得者需配件建筑面积≥300㎡文化室一处；建筑面积≥50㎡社区警务室一处；建筑面积≥60㎡公共厕所一处；建筑面积≥60㎡物业用房一处；建筑面积≥100㎡变配电房一处；移动4G天线一处；建筑面积≥1500㎡社区服务中心一处。其中社区服务中心、社区警务室、公共厕所建成后需无偿移交有关部门管理。同时，地块西侧及南侧合计约3319㎡的规划小区道路，需由竞得者负责同步实施建设。
区域条件概述
058号地块较为方正，地面平整易于施工。紧邻飞来湖湿地公园，其区域价值自然不用赘述。
与以往不同的是，今年各大湖景楼盘纷纷入市，“临湖而居”的生活理念深入人心，飞来湖板块已然成为一片成熟的高端住宅区。而且，该地块本次降价12360万元挂牌，折合楼面地价直降近900元，对开发商而言压力更小，加上今年上半年清远楼市的稳步回暖，各开发商手中的资金储备较去年相比更为充裕，作为临湖地块，058号地块很有可能是今年竞拍最为激烈的宅地。
（文中部分信息、图片来源于网络，仅供参考。）
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