[摘要] 金三银四即将过去，这一个劳动节将成为楼市的拐点，未来俩月房价走势是涨是跌即将见分晓。
机构数据显示，今年前两个月，房地产企业买地面积和去年同期相比下降了三成以上；一二线楼市红火的独角戏，似乎没有改变三四线楼市卖地难，买地更难的局面。而据分析，“一枝独秀不是春，百花齐放春满园”的楼市诗句，今年我们估计只能看到前半句了。
目前看来，楼市下行趋势明显。这种明显体现在数据上就是：开年至今，商品房销售增速回落了近一成，销售面积也下降了百分之三点六，住宅待售面积增加了一百一十七万平方米！
当金九银十风光不再，金三银四伴随着返乡置业潮，被开发商寄予超越九十月份的厚望的时候，商品房销售面积下降，住宅滞销，这样的场景是开发商不希望看到的局面。而炒完金九银十，炒金三银四，下一个节点，还有什么可炒？六一儿童节吗？
商品房库存减少，住宅库存反而增加，认为这是一个值得警惕的信号。当我们都在叫嚣着楼市如何，房价如何的时候，其实都是在围着住宅打转转，真正的房地产市场是需要涵盖商业房、工业用地等一系列项目的。当各地通过棚改货币化积极推进库存消化的时候，房子是卖出去了，其实也透支了市民的购买力和购买预期。
有机构表示，现在在房地产企业拿地欲望不足的情况下，商品房库存上升，说明供大于求的时间节点又快来了。对此，预测：三月、四月在库存压力上升，房企销售乏力的局面一旦继续下去，下一个劳动节将成为全年房价走势的重要拐点，也就是说，俩月后房价是涨是跌将见分晓。
去年上半年，房地产企业一时风光无两，市民买涨不买跌的情绪扩散导致各家房企都赚得盆满钵满，而今年交了期房钱的购房者是要看见地基起来，框架起来的。但是，寅吃卯粮的房企，现在正在为巨额的偿债周期犯愁，而且市民购买欲在去年的调控下，已经变得越来越理性。建好的还没卖出去，没建的，又得开工了。这些因素都无疑都会让房企头疼不已。
上游的开发端，拿地和施工疲软，为了“活下去”，传导到下游销售端的结果就只能是加大去化力度。而且这是市场调节的必然结果。真的到了那个时候，购房者会面临一个需要做出抉择的买房选择题——是继续等房价降到心理价位，还是在见好就收，立刻上车。
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