[摘要] 房子几乎是每对夫妻最巨额的财产支出。婚姻幸福，房子是二人遮风挡雨的住所；婚姻破裂，房子分割就成为最棘手的问题。那么婚前买房与婚后买房，离婚时房产分割有什么差别呢？
房子几乎是每对夫妻最巨额的财产支出。婚姻幸福，房子是二人遮风挡雨的住所；婚姻破裂，房子分割就成为最棘手的问题。那么婚前买房与婚后买房，离婚时房产分割有什么差别呢？下面过户君为大家详细分析一下
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婚前买房，离婚时如何分？
网友小李：结婚前我个人出的首付款，与妻子共同还贷，离婚这房子该怎么分啊？
快过户咨询师：夫妻一方婚前个人财产支付首付款并贷款，婚后夫妻共同还贷款，房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产，可以通过协议来处理房产。
相关法律
我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
过户君小结：
夫妻双方共同还贷，房产证即使只有一个人的名字，房子也有另一半的份额。如果离婚，夫妻需要自行协商。对于夫妻不能达成协议的，法院一般会将房产判给房产证署名一方，离婚后房贷自己偿还。但是对于没有拿到房产的人，房产所有人需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。
网友小蒙：房子是我婚前个人出全款购买的，房产证上妻子加不加名有影响吗？如果离婚怎么该怎么分呢？
快过户房产咨询师：房产证上妻子加名与否是有影响的。加不加名决定着如果涉及到离婚，您妻子有无权利分割房产。
相关法律
根据我国的《婚姻法》，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
过户君小结：
婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子还是个人财产。房产证加名实质上算是一种赠与行为，加名后您的妻子则有权分割该房产。
网友小余：婚前我和老公共同贷款买了套房子，要是离婚房子怎么分呢？
快过户房产咨询师：既然是共同贷款，婚后属于夫妻共同财产。离婚时需协议处理，在房屋没有贷款抵押的情况下，一方可以办理过户，没有获得房产的另一方，可以得到相应的经济补偿。
过户君提醒您：
婚姻存续期间共同还贷的，要保留好自己的还贷记录，以作为离婚时进行房产分割的证据。
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婚后买房，离婚时如何分？
网友小崔：婚后夫妻共同买房，房产证上只写了一方名字。如果离婚房子怎么分？
快过户房产咨询师：虽然房产证上只有一方的名字，由于是婚后共同出资购房，属于夫妻共有财产，双方都有权分割房产。
相关法律
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻共同财产包括工资、奖金；生产、经营的；知识产权的；继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；其他应当归共同所有的财产。
过户君提醒您：
敲黑板啦！请大家一定要注意：不管两人婚后共同贷款买房还是婚后全款买房，都属于夫妻共同财产，房子是属于两个人的哦。
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