[摘要] 近日，中指院公布2月份百城房价指数。2019年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。
近日，中指院公布2月份百城房价指数。2019年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。
根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加1个。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26773元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38393元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较上月收窄0.51个百分点。
对湛江方面来说，2月涨幅环比下跌0.06%，样本平均价为10424元/㎡。
政策方面，中央一号文件提出全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。地方层面，各地因城施策优化调控政策组合，但整体基调仍以“稳”为主，其中上海表示将着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州、贵州则继续加大房地产市场监控力度，整治市场乱象。合肥、阜阳在坚持住房居住属性的前提下，对楼市调控政策进行微调。
2019年2月份，适逢春节，也是房地产市场的传统淡季。期内，多个城市密集发布了新年房地产市场政策基调。各地普遍因城施策优化调控政策组合，但整体基调仍以“稳”为主。价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续回落，绝大多数城市价格变化在1%以内。
展望未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。
表：2019年2月百城新建住宅价格指数
清远楼市走势：
（清远市区商品房网签情况（2017.1-2019.2））
（清新区商品房网签情况（2017.1-2019.2））
延伸阅读：
2019年1-2月中国房地产企业销售业绩100
2019年开年，随着房地产调控逐渐深入和长效机制方案不断推进，房地产市场保持平稳发展。受春节的影响，房企销售业绩表现平淡，但仍有33家销售额突破百亿，房地产市场格局分化日益明显。
从销售额来看，房企销售额100均值达124.8亿元，规模破百亿的房企增加至33家。2019年1-2月份，房企销售额超过百亿的企业均值为268.2亿元，其中龙头房企的带头作用更趋明显，碧桂园双月销售额破千亿，万科、恒大、保利三家房企双月销售额均破500亿。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为29家、34家、33家，房企销售额100门槛提升至27亿元。龙头房企由追求销售规模的单边快速上涨，转向规模与效益的均衡发展，努力提升企业经营硬实力。
从销售面积来看，房企销售面积100均值达97.1万㎡。2019年1-2月份，基于规模优势，碧桂园、万科、恒大销售面积仍位居前三，保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企，把握城市发展机遇，加大区域布局力度，销售规模保持稳定增长。
2019年开年，房企销售业绩表现平平。受春节、“返乡潮”热度下降等因素影响，房企新推盘力度普遍下调，营销热度降温明显。随着市场渐趋平稳，房企将在稳健增长中实现良性发展。
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