飞来湖旁宅地遇冷流拍！楼面价4790元/㎡，5.46万㎡，起拍价6.546亿元

就在刚刚，飞来湖旁“至尊”流拍了！

拍卖地块占地面积5.46万㎡！起拍价6.546亿元！折合楼面地价约4790元/㎡。尽管该地块自带飞来湖、交通便捷等优势，但也无法避免遭遇流拍的境遇。

尽管今年楼市变幻莫测，但仍有40+个纯新盘面市！今年迎来大批新货的同时，后半年的楼市进入调整期，令更多购房者变得“没头绪”，尽管前半年土地市场成绩尚佳，但后半年出现宅地三次连续流拍的情况，让宅地土地市场“陷入低谷”，也令楼市陷入房价涨跌两难的境地，上一次宅地拍卖是位于东城大学城板块清远市一中实验学校旁的地块，最终以底价86200万元被清远市德晟资产投资管理有限公司成功摘下，折合楼面地价约4500元/㎡，这次宅地拍卖再遇流拍，楼市或会再受影响，也可能有受年末楼市调整期影响，导致房企不敢“轻易下手”。

清远市国土资源交易网挂出的第098号公告显示，地块位于清远市飞来北路清新段内，在龙苑路与飞来湖之间，占地面积高达5.46万㎡，起拍价高达6.546亿元！折合楼面地价约4790元/㎡。

该地块计容建筑面积为136379.55㎡，1.0＜ 容积率 ≤2.5，土地用途是城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、其他商服用地，规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地。

该地块较为方正易于开发，且紧邻飞来湖，拥有一线湖景资源，临近美林广场、万达广场、旧城城市广场等繁华商圈，10就能到达清远市第二人民医院、清新区中学、第二小学、清远市第二、第三中学、清远市城北客运站等成熟的生活配套设施。

拍卖地块占据了市中心的优质地理位置，拥有地块方正、面积广阔、配套成熟的先天优势，但仍逃不过流拍的境遇。

拍卖地块现场图：

截图自百度地图：

交易文件显示，拍得公司需要同步配建：文化室一处（建筑面积不小于300㎡）、社区警务室一处（建筑面积不小于50㎡）、公共厕所一处（建筑面积不小于60㎡）、物业用房一处（建筑面积不小于60㎡）以及社区服务中心一处（建筑面积不小于1500㎡），同时，地块西侧及南侧合计约3319㎡的规划小区道路，须由土地取得权属人负责同步实施建设。

三年前，飞来湖版块道路尚未完全开通，土地荒芜一片、杂草丛生，现如今，这里四通八达，荒地上住宅、商业、学校拔地而起，成为清远城市建设最快的片区之一。随着万达广场的进驻及开业，越来越多的房企进驻飞来湖片区，近3000套货源的海港城仅7个月几近售罄，更加证实，飞来湖新区如火箭般崛起的事实。

2016年9月，飞来湖中学正式投入使用，另外，清远市第三中学、松岗中学、清城区第三小学等优质学校遍布飞来湖周边，满足了片区群众对优质学位的需求，为市区扩容提质提供更好的教育保障。

看到了飞来湖片区发展的无线前景，在短短的两年内，就有十余个项目推出，这个曾经的“城郊”之地，已发展为开发商眼中的“香饽饽”，成为真正的城央腹地。

098号地块是清新区今年挂牌拍卖面积的一宗地块，且位于近年来飞速发展的飞来湖版块，随着飞来湖及其周边路网、配套设施的逐步完善，飞来湖版块成为人们购房置业的热门地区之一。

宅地流拍虽然会对楼市造成冲击，但房价也不会出现大涨大跌，在“房住不炒”（“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，”）、稳定发展的定位下，楼市、房价都会更趋稳定，更趋理性。

2018年已然来到最后几天，我们都要给自己一份“满意”的答卷，尽管这份答卷不一定如意，将目标定的比可行目标更高一些，效果会更好。所以，买不买房，是一个“看自己”的问题，房子最终还是要买的，时机仍有。

这次飞来湖旁的这个地块虽遭遇流拍，但有可能会在2019年以新的一面重新面市，仍值得期待！

期待2019年的到来，期待楼市、房价向更理性的方向前进！