[摘要] 近日，市区又有一宅地挂牌上线，而且就在凤翔小学旁！该宗地块占地面积36275.89平方米，起始价53820万元，折合楼面地价约5935元/㎡！正位于凤翔小学南侧，日后也能优先享受到凤翔小学的优质教育资源。
清远宅地拍卖市场沉寂两个多月后，终于在昨天打破平静，且在今天升级为“沸腾”。
近日，清远市区横荷街道L2号区有两宗住宅、商业用地拍卖，其中的住宅兼容商业用地以底价17930万元被清远新亚房地产开发有限公司拍得，折合楼面地价约4901元/㎡，且仅有一家公司竞拍。而另一宗商业用地则遭到“冷落”，至截止交易时间仍无人竞拍，最后遭遇流拍。
两宗地块正位于在建的广清城轨清远站，向南约2公里远的城轨轨道两侧，地块周边配套日渐成熟。住在这里日后可优先享受城轨的便捷，但也因其距离城轨轨道较近，列车行驶产生的噪音 或会成为日后影响居住舒适性的难题之一。所以，两宗地块的综合开发难度相对较大。
两宗拍地，其中宅地以底价成交，另一宗商业用地遭遇流拍。
难道清远的宅地开始“掉价”了？？房价要降了？？
重点来了！
宅地掉价？
房价要降？
且看下面！
近日，市区又有一宅地挂牌上线，而且就在凤翔小学旁！
该宗地块占地面积36275.89平方米，起始价53820万元，折合楼面地价约5935元/㎡！正位于凤翔小学南侧，日后也能优先享受到凤翔小学的优质教育资源。
【宅地信息】清公易地挂出〔2018〕070号，地块位于清远市清城区洲心街道B25号区；面积36275.89平方米；起始价53820万元；于2018-09-29 10:00截止。
该地的开发较为灵活：
土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅游、其它商服用地（规划用地性质：二类居住用地兼容商业用地，兼容商业建筑面积≤10%）
根据交易文件要求，该地块要求配建建筑面积不少于3600㎡、建筑面积不少于4800㎡的12班普惠性幼儿园一处，且须在建成后无偿移交政府管理，另配建建筑面积不少于300㎡的生鲜超市一处、建筑面积不少于100㎡的居民垃圾收集点一处。
拍地现状实拍：
从总体来看，该地比较适合开发：地块方正、交通便利（邻近凤翔中路、峡山东路、清远大道、客运站、轻轨）、区位配套较为完善（临近名校凤翔小学、市人民医院、市体育馆、市少年宫、体育公园等，且周边分布有多个繁华商业圈、生活圈）、总建面大、开发方向广（总建筑面积有90689.725㎡，土地用途包括住宅及商业用途）。
总之，这块地包揽了各方面优质资源（学校、医疗、商业、交通），未来潜力可期。
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