[摘要] 房子的价格不低，很少有人全款一次付清，更多的都是在买房的时候选择贷款。但有些人在申请贷款的时候，会出现这样的情况，自己的信用报告正常，填写的资料也很详细，但是你看好的房子还是被银行给拒贷了。
房子的价格不低，很少有人全款一次付清，更多的都是在买房的时候选择贷款。但有些人在申请贷款的时候，会出现这样的情况，自己的信用报告正常，填写的资料也很详细，但是你看好的房子还是被银行给拒贷了。
这是什么原因呢？可能是房屋本身“不合规”导致的。那么银行拒贷的房屋有哪些呢？小小金融来给大家盘点一下吧。
1.小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
2.抵押房
要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的，所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
3.部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
5.旧城改造的房子
人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6.购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。
7.房龄大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
以上就是银行可能会拒贷的7类房屋，买房时一定要小心避开，希望这篇文章可以给您带来帮助。
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