[摘要] 以往，我们关注刚需买房，总是给支招，总结并传授一些实战经验累积下来的买房诀窍，或是推荐一些性价比比较高、价格比较合适的区域和项目。然而，事情总是有两面性的，真正要帮到刚需，支招是一方面，点出刚需在买房过程中的自身的一些问题，指出他们“油腻”的一面，或许比传授经验更有用。
最近油腻一词大火，我看着朋友圈里的各种油腻，联想到最近讨论的刚需买房问题，觉得也有必要做一篇。
以往，我们关注刚需买房，总是给支招，总结并传授一些实战经验累积下来的买房诀窍，或是推荐一些性价比比较高、价格比较合适的区域和项目。然而，事情总是有两面性的，真正要帮到刚需，支招是一方面，点出刚需在买房过程中的自身的一些问题，指出他们“油腻”的一面，或许比传授经验更有用。
1
梦想的巨人，行动的矮子，提前不做规划与准备，临了什么机会都抓不住。
年初，有一位朋友老在帮主耳边叨叨，说自己2016年年初就觉得是时候出手了，也判断出房价接下来的一年会大涨，可是，就是因为社保没有连续满5年，错失上车机会，等到年底社保条件达到了，首付又不够了。
我一直觉得无言以对。这位朋友，2010年就来到北京，一直从事房地产行业，而且那时就立志要在北京安身立命。
朋友，2011年北京限购政策就说明白了——社保要连续且满5年，您一位2010年就打算买房的人，到2016年都没有准备好资格，怨谁呢？
真的不是吐槽，身边这样的刚需一抓一大把。有人觉得商品房买不上，就想着是不是申请一下保障房。然而，这群人里面，至少有一半都分不清北京都有哪些类型的保障房，它们各自的申请资格是什么，都应该到什么网站上申请……
还特能找借口：有“能量”的人才能买到，新闻上都说了，住保障房的都开宝马，我这样的普通老百姓就不瞎耽误功夫了。
最起码的信息搜集都不做，房子难道是馅饼，能从天上恰好掉进你嘴里？要知道，就是炒房的人，也天天跑盘，认真研习各类政策。咱们刚需，应该比这些人更努力才是。
2
想得太多：一边是安身立命，一边是生活和诗，两手都想抓，两手都不硬。
还有一个朋友告诉帮主，说他最近很纠结，起因是一套公租房。
他运气很好，申请到了一套公租房，60平米、精装修、拎包入住，一个月才3000元，和表弟一块住的话，一个月每人的房租才1500元；而现在他们在单位附近租的房子，要近7000元。两下一比，这套公租房将为他的买房首付省出一大笔钱。
但是来了。这套公租房有点远，将直接导致他每天的通勤时间增加2个，而且公交地铁地倒，生活质量将直线下降。这就是他的纠结：既想攒钱买房，又想保证一个较高的生活质量，目前来看，收入也没有大幅跳涨的可能性。
朋友圈里总是有这样的鸡汤文：比如房子是租的，但生活不是；又比如孩子，我给不了你800万的，但我会给你全世界。
我并不是批评鸡汤文不好，各自有各自的生活态度。收入有限的情况下，不可能什么都要。你要是目标是买房，那就认认真真攒钱；你要是想得开环游世界，那当然可以拿着首付去增广眼界。
3
总是在买最完美的房子的路上：永远在攒首付，距离越来越大。
身边还有几个例子，那是真正的刚需，不带一丝一毫的炒房心态，或是指望房价大涨之后个人资产跟着暴涨。纯洁地以自住为原点去买房、选房。
这种心态下，对房子的要求自然就高：两点一线长短要合适；未来孩子上学要准备；一碗汤距离挺关键；社区配套要完善。考虑的是面面俱到，不考虑的是自己当下的支付能力。
“支付能力不足？那就再等等，等自己再工作两年，再攒点首付。”
结局大家都知道，攒首付的能力永远比不上房价上涨的能力。当身边的人通过卖掉首套，置换到一套高品质房子时，他们还在追赶“完美的房子”的路上，并且距离越来越大。
4
刚需的命，炒房的心
我不图点买房，我只求能在相对低点选个性价比不错的,是我喜欢的！
你觉得我什么时候入手比较安全？18年底还是19年上半年？买了就肯定不会跌了吧！
我就怕19年房价还暴涨一轮，买了车可能影响买房的首付，就再也没有机会上车了！
我想攒钱等19年买房，又想现在买车，你觉得我该怎么选择比较理性？我是刚需！
这样的刚需太多了。每天握着好不容易凑够的首付，在市场中徘徊，等待一个点，并坚信自己能够并且应该可以抄到点。最终的结果或是等到了又一轮上涨期；或是为房价的起起伏伏操碎了心。
本来，刚需买房应该是整个买房群里最幸福的，非要把自己搞得心力交瘁。综合考虑自己的需求和支付能力，看准了合适的房源就出手，无需担心短期的房价涨跌，因为你的自住需求至少三五年不变更。
5
人云亦云，被绕晕
还有一种，是我觉得相对比较冤的。那就是听从各类专家的建议，相信可以再等一等，相信房市崩盘在即的那一类。
我并不是一个唱多派，也承认没有任何一个行业可以一直单边上扬，中国的房地产市场也有大周期小周期。但是，对于刚需而言，只要崩盘不是在十几二十年内可以看见的，那就都值得上车；也不需要顾虑短期的价格波动，因为刚需的目标是解决居住问题，第二目标是保值问题，第三目标才是增值，而且这个增值，还是一个长期目标。
所以，刚需应该有自己最基本的判断，或者多听听阿方的建议。加入阿方的知识星球也是不错的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
