[摘要] 9月27日，戴德梁行发布关于北京写字楼市场的数据显示，三季度北京市甲级写字楼市场租金继续保持平稳；市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量环比下降31.6%。此外，戴德梁行预测，通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场 的三大商圈。
9月27日，戴德梁行发布关于北京写字楼市场的数据显示，三季度北京市甲级写字楼市场租金继续保持平稳；市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量环比下降31.6%。此外，戴德梁行预测，通州新城核心区、丽泽金融商务区、石景山区将成为未来北京写字楼市场 的三大商圈。“其未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平方米以上，占北京市总体供应量的48%左右。”戴德梁行北中国区写字楼业主服务部主管李世春介绍。
值得一提的是，27日，国务院关于对《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复提出，严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。
戴德梁行方面分析认为，在写字楼商圈方面，此前发布的《北京市“十三五”时期现代产业发展和重点功能区建设规划》也曾经提出，要加快 产业新区和特色功能区建设。其中，四大 产业新区指的是：通州 商务服务区、石景山新首钢 产业综合服务区、丽泽金融商务区和怀柔文化科技 产业新区。
该机构认为，四大 产业新区未来将迎来更多的政策利好。而通州新城核心区、丽泽金融商务区以及石景山三大 商圈的崛起，则将从很大程度上影响北京写字楼市场的发展。据悉，三大 商圈未来5年已有规划的写字楼项目总体量将达500万平米以上，占北京市总体供应量的48%左右。
戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为：“这三大 商圈的发展都承载着一定的城市功能，北京写字楼市场的产业聚集效应会越来越明显；未来三大 商圈大量写字楼的入市在一定程度上会增加核心商圈租赁压力，届时总体市场平均租金也面临下行风险。”
该机构的数据显示，北京市写字楼市场三季度无新增供应入市，甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米。同时，受上半年写字楼市场成交积极的影响，本季度市场租赁需求略有收紧，全市净吸纳量仅为91000平方米，环比下降31.6%。预计四季度，将有58.9万平方米的新增供应投放市场，且均位于非核心商圈，整体市场空置率将继续攀升。
由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户，一些体量大、 度高的 租户将享有更多议价空间。
魏东表示：“线不断加快开通步伐，有力地提高了北京非核心区的可达性。四季度，北京有望新开通三条 线，分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条 线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。同时，三条新增线路将紧密地与现有交通网连接，提高出行效率的同时还为边缘化商圈带来更多商业机会。”
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