[摘要] 从9月22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。城市的基础设施改善也比较明显，然后人口继续在流入，所以依然有 的动力。基本的目的还是希望控制住房价的过快上涨，剔除或者打击投机性的需求。
从9月22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。
事实上，自去年10月以来，这些城市已陆续出台过楼市调控措施，其中武汉和南昌已发布多个“升级版”，此次是再度加大调控“药量”。那么对于此轮楼市调控加码该如何看？
经济日报·中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中表示：“我觉得首先是在金九银十到来之前，这些地方开始打预防针，带有一种未雨绸缪、追加调控政策这样的意图在里头。”
为什么这次是这8个城市进行密集调控？林耘分析认为，我们看这8个城市，它有一些共性的地方。首先从房地产市场来讲呢，它 近涨幅依然偏大，比如说长沙8月份是 ，涨了16%。同时这些地方以前供应量是 大的，现在去库存效果显著。现在库存量储备也就是6—8个月之间，由于价格涨的快，库存有点压不住。另外从地域上看，这几个城市具有一个共性，都属于稍弱一点的二线城市。现在楼市价格从一线城市、强二线城市传导到了弱一点的二线城市。而且这几个城市都是省会城市，经济发展这几年也不错。城市的基础设施改善也比较明显，然后人口继续在流入，所以依然有 的动力。
谈到这轮调控加码的影响，林耘认为，此次这8个城市加码调控，比较多的是采用了限售，比较严的是五年，少的也有两年这样的一个时间限制，以新房为主。基本的目的还是希望控制住房价的过快上涨，剔除或者打击投机性的需求。所以这个政策出台，各地接受度是比较高的。对于真正刚性需求，或者改善性需求来讲，其实影响是比较小的。“所以像锁定两年的话，对于真正有需求的人来讲，影响不大。对短炒的人来讲，我觉得是比较重要的打击手段。”林耘说。
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