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交房的那些套路 你可都懂?

房天下  2017-08-21 09:13

[摘要] 作为购房者,买到心仪的房子,心情自然是兴奋的,离交房日期越近,越是迫不及待,往往会因此而忽略了一些小细节。

作为购房者,买到心仪的房子,心情自然是兴奋的,离交房日期越近,越是迫不及待,往往会因此而忽略了一些小细节。很多人都不知道怎么去验收自己的新房,也有人觉得既然质检部门都已经验收过了,自己就再也没有必要验收一次了,反正验不验收,钱已经给了,房子还是得要。但其实,只要在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,问题也能更易更快地解决。

那么,作为购房者,我们要怎么去验收房子呢?

接下来,小编就为大家介绍新房验收的重点注意事项。

一、交房流程

取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。购房者及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书,缴款,办入住手续、领取钥匙!

注意:开发商应提供《用地规划许可证》、《工程规划许可证》《国有土地证》《施工建设许可证》(也可叫建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》“五证”,也包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。

二、交房所需手续资料

1、购房合同

2、收房通知单

3、身份证

4、户口簿

5、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚或法院判决书)

三、交房过程注意事项

(一)房屋结构

1、检查房屋有无裂缝。查看房屋地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

3、检查倾斜与水平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。

(二)渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏,察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

2、排水,验收下水情况,看是否通畅。

3、防水。在厕、卫放水(约高2cm),24以后查看下家厕卫的天花。

(三)房内细节处质量

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

2、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。

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