[摘要] 目前清远已成立专项检查小组，在全市开展规范房地产企业开发经营活动和房地产经纪服务的检查整治专项行动，并联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。
不知道各位清远街坊近有没有留意到，以前路过房产中介门店时，橱窗上张贴着密密麻麻的房源“水牌”
11月9日，清城区升平街某房产中介店铺橱窗贴满房产信息。清远日报见习记者邱炜民 摄
但是进入12月以来，店内二手房宣传广告再也看不到，空荡荡的透明玻璃门上取而代之的是提醒到店内咨询的公告。
12月12日，人民路的两家房地产中介店铺橱窗已撤掉房源信息广告。清远日报见习记者 邱炜民 摄
究竟发生了什么事？据了解，近清远房产中介纷纷撤掉原房源“水牌”，与政府部门严查虚假房源有关。
根据《广东省住房和城乡建设厅关于开展规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序专项整治的通知》的要求，市政府于本月初成立了由市住建、发改、工商等部门组成的规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序专项整治检查组，重点查处虚假房源、恶意炒作等9项违法违规行为。
二手房信息纷纷从中介玻璃门撤下
市民陈先生近正准备入手一套二手房与儿子住同一小区,每次路过位于连江路小区楼下中介店铺时,他都会专门停下看看有什么好房源,但近他发现自己之前经常关注的几个中介机构,都将原先贴在橱窗上的房源广告牌撤下了。
“是不是二手房近突然紧俏了?房源紧张到这种程度吗?以前可从来没见过这种情况。”陈先生脑子里打了大大的问号。
11月9日，一位大叔在某房产中介店面前看房产信息，销售员上前介绍。清远日报见习记者 邱炜民 摄
与陈先生类似,黄女士近也发现了中介店面上房源广告牌消失的现象：“之前还偶尔会看看,这几天突然都消失了,店员说是让到店里咨询房源，但真的推门进去也挺麻烦的，还经常被要求留电话。”
记者在市区走访发现,市区所有连锁房产中介不仅把门口摆放的展示板全部收走,也撤下了橱窗里的房源信息,橱窗变得空空荡荡。以往橱窗上的房源信息总能吸引一两个路人驻足,如今空荡荡的透明玻璃窗上仅贴有“房屋买卖”“免费登记”等字样,有的还打出了“进店咨询”的提醒。
不过,记者也注意到,在一些小型房产中介,仍有工作人员将写着房源信息的展示板临时摆放在橱窗里。
今后挂出的将是实盘
“为何房产中介房源信息都不见了？是放盘量变少了吗？”记者咨询数位房地产中介经纪上述问题后，经纪人员都表示，房源没有变少，只是近公司在清查盘源。因为此前有一些房源信息不实，或者业主信息、放盘价格有所更改而没有及时更新，所以这些资料被暂时撤掉。
记者了解到，近期清远中介门店大撤“水牌”与主管部门出招规范行业秩序有关。根据新规定,中介机构及从业人员发布房源信息前，应当与委托方签订书面委托协议，签订委托协议时应查验房屋产权证明以及委托人身份证明，并留存相关复印件，以确保委托协议真实有效。
经委托人同意后还要到房地产主管部门进行房源信息核验,并编制房屋状况说明书。未经委托人书面同意的，不得发布房源信息，中介机构不得利用未经委托的房源信息开展中介服务。中介公司正和业主沟通,签署委托书后,今后再上架真实房源。
“以前,各家中介机构一般不与卖家签订书面委托协议。”市区汇诚房地产中介负责人表示,主要是之前没有明确的相关要求,中介嫌麻烦,卖房者也不愿将房产证、身份证信息透露给中介机构。有的房主在外地,确实不方便签书面委托书。要卖房,到中介门店登记一下信息,经纪人上门看看房源,拍些照片,就算委托代卖了,正规一点的,给经纪人看一眼房产证。
这样大的隐患就是问题房源事先发现不了。甚至出现卖家拿了房款而没法网签的麻烦。这往往导致交易失败,降低效率。同时,也给虚假房源盛行留下了空间。
自上月底市住建局转发有关文件要求后，目前市区大型中介公司反应迅速，纷纷开展内部自查，也全面进行房源的清理，各大中介公司的经纪人正和业主沟通,全面地与业主签订书面或电子委托协议，以争取抢得市场先机，因此谁先拿到委托谁的房源就可以先上架进行出售，同时也规避无委托违规的风险。
监管部门已成立专项检查小组
目前清远已成立专项检查小组，在全市开展规范房地产企业开发经营活动和房地产经纪服务的检查整治专项行动，并联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。而中介机构的违法违规行为，则是此次检查的重点，内容就包括中介发布不真实、不完整或者已失效的房源信息。
本月起将对以下九类行为进行严查
1、发布虚假房源信息和广告；
2、以捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作，扰乱市场秩序行为；
3、未按商品房预售管理规定违规销售的行为；
4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等违法违规行为；
5、捂盘惜售或者变相囤积房源；
6、如取得预售许可后不在10天内一次性公开全部房源信息进行销售，不公示销售进度控制表等违法违规行为；
7、商品房销售不明码标价，不执行“一房一价”标价，在标价之外加价，收取未标明的费用等违法违规行为；
8、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务的违法违规行为；
9、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人的违法违规行为。
对检查中发现的违法违规行为，视情节轻重依照法律法规和国家有关规定将采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为等违法违规行为、由资质许可机关在资质审查中重点审核等处罚。
影响：二手房源数量或减少
政府严查虚假房源信息长远来说对市民和清远房地产市场发展肯定是利好，但对于近期要买房的市民来说,短期内可能会出现可售房源数量减少的暂时问题,因为不签书面委托协议不允许上架。
不过有中介机构坦言,业主书面委托卖房的推动之路依旧漫漫。因为按照要求,中介公司要将房源挂出来,就必须有业主身份证复印件、房产证复印件、委托书,以前中介公司一般都有业主委托书和房产证复印件,但很多房主短期内对提供身份证复印件有抵触心理,担心信息泄露。因此未来中介提供的二手房源数量可能比以前会少。
事实上，房源必须要有委托是针对市场上一直为人诟病的“假房源”信息。有业内人士表示,以前房地产中介贴出的房源确实可能是不存在的“假房源”,主要为把客户先吸引到店内,是揽客用的“广告房源”。
此外,以前中介挂出的房源往往是不真实的,有时只是通过电话或网络等渠道得到信息,中介机构没有和业主见过面,更不可能拿到业主委托书。当购房者提出要看房时,中介经纪人往往无法带客户到现场看房。也有中介机构长期不更新房源信息,已卖出的“超低价房源”故意停留在玻璃门上,用来揽客。
虽然这次严查对于买卖双方在手续上略显麻烦，但今后挂出的都是手续齐备的真房源，购房者会更受益。“以前总担心自己会买到有抵押的房子，也担心中介私自调高售价从中赚差价，以后不用再担心这些了。”市民温先生说。
对于清远房地产中介来说，这次严查虚假信息影响大的是小型中介。有业内人士认为，对于大型中介来说，各方面比较规范，风险意识比较强，存在的问题也会比较少。
而一些小型中介，违规或者打擦边球的比较多，新政下又要求业主提供的信息比较多，业主未必会把资料提供给这些小公司。同时这些小型中介公司本身也没有建立网站进行放盘，预计吸客会更加困难。未来几个月内会因为经营成本压力增大、成交下降，还有为之前过多过快扩张买单的原因而萎缩或“关门大吉”。
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