[摘要] 今年1-10月份，我市商品房销售面积425.5万平方米，增长31.1%。
清远日报讯今年1-10月份，我市商品房销售面积425.5万平方米，增长31.1%。虽然市场销售可观，但国庆过后，14个重点城市房贷政策开始调控，这也让一些计划买房的市民多少有点担心，清远的房贷是否也会收紧？
记者日前从清远多家银行个贷部门了解到，多数银行表示未有房贷收紧迹象，只有个别银行表示在10月末开始适度收紧。目前我市大多数银行首套房贷款执行基准利率9折优惠政策，优惠的折扣为8.8折。
首套房贷利率低8.8折
“如果你是首次购房而且没有贷款记录的，首付低可以2.5成，利率可以下浮5%，征信记录好、还贷能力强的优质客户低可以下浮10%。”记者以购房者身份致电某商业银行清远分行咨询时，该行个贷部一名工作人员表示。
“目前我们在房贷政策方面暂时没有任何变动。暂时也没有接到任何调整通知。”一家执行首套房利率8.8折优惠的商业银行表示，该行今年以来一直执行首套房首付低2.5成和利率8.8折优惠，在余下的两个月估计变动不大。该工作人员认为，虽然国内一些二线城市开始限购限贷，主要在于楼市过热，清远虽然销量上升，但房价波动并不是特别大，因此未必会实行限购限贷。
记者走访发现，目前市区多数银行执行首套房首付为2.5成，个别政策较严格的银行则要求必须无房贷记录才能申请到2.5成，否则首付款就要给到3成。二套房方面则基本所有银行执行首付3成，二套房贷款利率低为基准利率上浮10%。
股份制银行及各大城商行的房贷政策也大体如此。“首次购房的低首付是2.5成，但也要看个人的情况的，比如属不属于银行的合作楼盘、购房者的个人征信情况等，都会影响到首付比例和贷款利率。”某股份制银行个贷部工作人员表示。
当然，也有一些银行对于首次购房执行基准利率的政策。“如果是本地户口或者在本地工作的，次购房首付低可以2.5成；户口和工作地点都不在清远的话，要3成首付，都是执行基准利率。”某城商行工作人员表示。
二套房首付依然低3成
与购买首套房的“刚需”一样，部分有改善性住房需求的市民对房贷政策同样关注。记者近日走访发现，目前清远执行的依然是二套房低首付3成的政策，贷款利率须在基准利率基础上上浮10%。“这个政策已经执行了一段时间了。”有银行的工作人员告诉记者，在今年，二套房贷首付比例从原来的少四成降至少三成。
“我行目前按照相关住房政策执行，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，申请第二套按揭贷款首付为30%，利率低为基准上浮10%；对拥有2套住房且相应2套的购房贷款未结清的，暂停受理第三套按揭贷款的申请。”某股份制银行相关负责人对记者回复称。
而对于第三套房，记者走访的银行中均表示不再放贷。“即使你首套贷款结清了，但第二套还在还贷的情况下，购买第三套房我行是不放贷款的。”某银行个贷部负责人表示。“有两套在按揭就不能再贷款买了，也就是不能三套同时按揭。”另一家商业银行负责人也告诉记者。
■声音
配合政府去库存 各银行乐于发展个人贷款
“前三季度的房贷业务升幅还是挺大的。”一名银行个贷工作人员如此说道。事实上，不止一家银行表示今年前三季度的房贷业务呈现上升趋势。有银行业内人士分析，受国内外复杂经济环境影响，各银行业绩均面临较大压力。在此背景下，风险低、不错的个人住房贷款成为不少银行的重点发展对象。
同时，也有一些银行有针对性地推出了“助供”政策。如农行清远分行方面就表示，今年以来，该行为配合政府推动房地产“去库存”工作，支持农民进城购房，特别推出了“农民安家贷”产品，同时针对二套房改善型客户推出“房联贷”产品。此外，还有银行对144平方米以上大户型住房谨慎放贷，重点支持刚性需求和改善型按揭客户，房贷资金的调配也起到了一定的推动作用。
来自人民银行清远市中心支行的数据显示，截止9月末，我市住户贷款项下中长期贷款余额498.14亿元，比年初增加88.49亿元，同比增加107.81亿元，增长27.62%。“中长期贷款项下的中长期消费贷款占住户贷款比例为81.53%，个人按揭贷款成为拉动住户贷款增长的大动力。”人民银行清远市中心支行表示。
“由于在经济下行的环境下，银行的公司业务有所下降。各大银行也更乐意发展个人贷款，特别是个人住房贷款。”一家商业银行相关负责人说，个人住房贷款属于相对优质的资产，风险较小，正逐渐发展成为银行资产中的“安全垫”。
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