[摘要] 今年佛冈县销售楼房的均价为4988.66元/平方米。
清远日报讯记者谢芳瑜 近日,南方新闻网旗下的“问政”公号推出了一篇《广东所有地市县房价表出炉,楼市要疯了?》的文章,引起了许多人的关注。而在这份“榜单”上,佛冈的房价居然位居清远各县市区之首。遥遥领先的价格,引发了佛冈市民的广泛讨论,许多市民开启了“吐槽模式”,纷纷感叹佛冈房价“有点贵”。
县城潖江河边的在建楼盘。清远日报记者 黄超贤 摄
佛冈房价领跑市内各县区
该文章列出了广东省全省房价对比图,高和低相差超过10倍,而在清远各区县房价排名一栏,佛冈以4975元/㎡的价格遥遥领先。位列佛冈之后的分别是清城区4557元/㎡、清新区4281元/㎡、阳山县3633元/㎡、连州市3550元/㎡以及英德市3448元/㎡。
文章一经发布,立刻引起了不少佛冈市民关注。记者也对佛冈县内一些新建的楼盘价格进行了调查,佛冈县一手住房基本以电梯高层为主,普遍均价每平方米都在4000元以上,一些热门的户型甚至超过6000元,遥遥领先市内各县区。
其中,位于县城中心地段的金尊大厦均价为5800元/㎡左右,佛冈华府均价大约为4700元/㎡,上三角地段的君悦名轩均价为4500元/㎡,25日开盘的位于城北中学隔壁的玖龙江湾价格为4200元/㎡—6000元/㎡,云星.钱隆御景价格则为4400元/㎡—4700元/㎡,还有碧翠景湖轩、篁胜新城等销售比较火热的楼盘价格也是4500元/㎡至5000多元/㎡不等。
佛冈楼价今年升价达8％
佛冈县不动产登记中心相关负责人告诉记者,根据他们的初步统计,今年佛冈县销售楼房的均价为4988.66元/平方米。这个数据与南方新闻网旗下的“问政”公众号的文章中所说的4975元/平方米相差不远。
据佛冈县不动产登记中心统计到的数据显示,2016年1-9月份(截止到9月25日),佛冈县共成交2493套房,总面积27万平方米,成交金额约13.46亿元,均价为4988.66元,而2015年,全县商品房均价为4614.86元,今年同比增长单价达8％。
为更加直观了解佛冈县商品房销售情况,记者还联系了县统计局,根据县统计局的数据显示,今年1-8月,全县累计销售商品房面积243766平方米,比上年同期下降了13.8%。今年1-8月累计商品住宅销售1921套,同比下降12.3%。也就是说,今年前8个月,佛冈县商品房销售比往年有所降温,但统计数据也显示,商品房销售降幅逐月开始收窄,每平方米销售均价也达到了4698元。
市民“吐槽”佛冈楼价“有点贵”
对于佛冈房价遥遥领先市内各县区的现象,佛冈市民也纷纷开启了“吐槽模式”。
市民谢小姐认为,佛冈楼价确实太贵了,一般人比较难负担。“虽然佛冈的房价比广州深圳等一线城市来说的确是便宜,但是在一个小县城来说,买一套房子五、六十万,还要加上装修什么的,有住房公积金的话还好一点,没住房公积金的话商业贷款买个房,利息那么多,买一套房子下来后人生的大部分时间都在还款,压力真的是挺大的。”
正准备购买婚房的蓝小姐告诉记者,近几日她已基本走遍县城新建的楼盘,看了不下十几套房子,但不是价格太贵就是户型不合适,所以迟迟没有定下来。“昨天去看了县城上三角一个新建楼盘的户型,高只有11楼,均价大概为4500元左右。我看的是120㎡左右的户型,分摊面积就去了20多方,其他楼盘也都差不多,真的是太‘坑爹’了。”蓝小姐忍不住“吐槽”说。
对于这份清远各县区房价排名,市民刘先生认为排名还是比较客观的,因为目前佛冈的房价的确比市内其他县区都要高。“首先佛冈离广州比较近,有很多珠三角的人会选择来佛冈买房投资或度假,其次受全面二孩开放的影响吧,楼价也随之上涨。”
外围及地方因素致佛冈楼价居高不下
对于佛冈的这个房价排名,佛冈房地产业内人士认为,这个价格其实是有点虚高了,存在一定的泡沫,本来佛冈的房价是不用这么贵的。“据了解,目前佛冈县城商品房实际均价大约是4600元左右,但佛冈某别墅群单价高达一万五以上,成交量还挺大,所以把佛冈整个房地产均价拉高了。”
佛冈县碧翠景湖轩营销总监宋彩虹认为,造成佛冈楼价这么高的原因包括外围因素和地方因素,外围因素是深圳、广州近两年房价环比上涨百分之四十以上,现在深圳、广州很多区已经超过五万,而佛冈作为广州一经济圈,距离深圳也仅仅两个,很多广州、深圳的市民厌倦了高消费、快节奏的生活,加上佛冈旅游资源丰富,非常适合养老,这是佛冈楼价高企的部分原因。
而地方因素是清远各区的城区范围都比较大,可以开发的土地比较多,大量开发商涌入,量大于求的情况下楼价自然不会太高。但佛冈作为珠三角边的一个黄金盘地,旅游资源丰富,但可开发的土地不多,近两年公开拍卖的住宅地屈指可数,目前各大楼盘基本已经清盘,但还有几大人群迫切需要购买,所以导致佛冈楼价居高不下。
“周边大城市的人群几个月工资都买不到当地一平方的房子,迫切需要往较近的周边购买)；在外打拼多年衣锦还乡的漂一族；还有周边乡镇的居民为了下一代享有更好的教育资源,纷纷购买学位房等……这些都是推动佛冈楼价升高的重要因素。”宋彩虹说。
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