[摘要] 无论政府出台了多少调控政策，老百姓只有一个心愿，能让高烧不已的房价降一降温，不要让楼市绑架了生活和梦想。除了楼市，我们还有远方和诗。
今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。
4天9城楼市调控新政扎堆发布
9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。
10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。
10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置高限价；合肥也于2日紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷首付比例调整为30%。
10月3日，武汉在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人可购2套房，外地人可购1套房。
北京遭遇史上严调控！
值得一提的是，当房价暴涨刷爆朋友圈，在深圳上海都出招之后，终于轮到北京调控了。此项调控堪称史上严。
北京楼市调控核心措施包括以下几点：
1、购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
3、在严控地价的同时，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。
大的一个变化就是：二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。与此前相比，本次新政所规定的贷款政策中，首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，贷款条件比之前更加苛刻。
从信贷政策看，比其他城市口号式、挤牙膏式的政策，北京开始了头一个购房全面降投资型杠杆的举措。
伴随着开发商债务杠杆的调整，剩下的就看楼市购房者的情况了，即看是否对居民加杠杆进行控制，一旦实施提高首付比例、对信贷条件进行严格审查，这可能意味着这一轮需求恐怕要见顶了。
北京楼市调控突袭，楼市政策似乎开始转向
1、北京此次出台的调控措施以“限贷”为主，进一步提升首付，在“限购”上已经做到了。
2、北京此次调控的首要目标，是非普通自住房，首付比例大幅提高之后，或将压制豪宅。豪宅相当于创业板的高价股，他们不断创出新高，对普通住宅产生了很大的刺激作用，往往带来恐慌性的购房热潮。因此压制豪宅价格是势在必行的。
3、首套房首付提高到35%，提高了刚需群体的买房门槛。举个例子，以每套房500万计算，首付是175万元，这还没有计算税费的支出，这对于刚需是比较大的压力。随着房价不断上涨，恐怕有些人在一二线城市再也买不起房了。
4、北京楼市调控，会不会引发一线城市新一轮调控？一线城市的涨价潮疯狂向二线城市蔓延，北京的调控能起到一个示范的作用，压制二线城市疯狂的势头。
5、世界上没有只涨不跌的商品，楼市也一样。如果政府进一步加强调控，楼市降温的大趋势不可逆转，但这个降温过程会比较慢。短炒资金需要防范风险了。
你以为仅仅是北京调控就够了吗？天津也祭出了调控的大旗：严控外地人购房。
简而言之就是，在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；而且对于在上述区域购买首套住房的非本市户籍居民，申请商业贷款首付比例不低于40%。天津的外地人辛苦攒钱就买一套房子容易吗？为什么不顺便把天津本地人买房一起调控了。
限购阵营渐扩围 下一个会是谁？
与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在业内人士分析看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
这可能预示着楼市政策拐点来临，在舆论压力下后期更大范围的楼市调控可能再度到来。中央层面，证监会限制再融资用于拿地，央行频频通过旗下媒体警告楼市泡沫。
为什么楼市会这么火，是因为我们缺房子吗？
我们大概是缺安全感，这个不安全感来自很多地方：
比如对房价走势的没信心，调控每年都会出，房价却从未真正意义下跌过，都知道楼市有泡沫，都知道楼市可能会崩盘，可是我们害怕越往后拖延越买不起，所以房价越涨，买房的人越疯狂。
比如对未来收入增长没有信心，对资产保值没有信心，在负利率和通胀的裹挟下，不知道该如何保卫自己的资产不贬值，感觉钱马上就不值钱。
于是，房子似乎成了拯救不安全感的渠道，似乎今天买了房子，明天就能暴涨百万，殊不知高位接盘侠的风险有多高。
楼市泡沫像一个潜伏在身边的深水炸弹，不知道那一刻会爆炸会崩盘。所有炒房者都是勇者，但是麻烦请注意下风险。
对于刚需群体而言，买房是为了居住，如果下手了就不要考虑涨不涨、跌不跌的问题，否则你的小心脏会受不了的。
无论政府出台了多少调控政策，老百姓只有一个心愿，能让高烧不已的房价降一降温，不要让楼市绑架了生活和梦想。除了楼市，我们还有远方和诗。
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