广州缴存公积金在清远购房 夫妻高可贷50万元

清远日报  2016-09-20 10:49

[摘要] 9月13日起，广清公积金互贷条件进一步放宽。

9月13日起，广清公积金互贷条件进一步放宽，取消了“清远市户籍或实际派驻清远市广州”、“在清远市没有住房”两个限制条件，其他贷款条件不变。根据相关规定，广州缴存公积金的职工到清远购房，一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为40万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元。

广清公积金互贷新政取消两个限制条件

为贯彻落实《中共广东省委广东省人民政府关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》精神，根据《广州-清远对口帮扶总体工作方案》要求，经过我市住房公积金管理中心与广州住房公积金管理中心多方讨论研究，9月13日起，广清公积金互贷条件进一步放宽，取消“清远市户籍或实际派驻清远市广州”、“在清远市没有住房”两个限制条件，其他贷款条件不变。

据悉，广清公积金互贷政策自去年7月份出台以来，由于此前政策对于户籍和房产方面的要求，承办广清公积金互贷的建设银行清远分行和中国银行清远分行受理成功的公积金贷款仅25笔，互贷政策未能得到有效发挥。

广清公积金互贷新政“松绑”后，在广州缴存公积金的职工，只要符合以下条件即可申请贷款在清远购房：在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；符合清远市购房条件，在清远市购买首套或第二套自住住房的；符合广州市住房公积金贷款的其他规定。

广州公积金清远申贷个人高40万，夫妻高50万元

在贷款额度方面，根据住房公积金账户内缴存余额的倍数、贷款高限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人高可贷额度。

（一）按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度

计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

（二）按照贷款高限额计算的可贷额度

参照清远中心当期高贷款额度标准，一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为40万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元。

（三）按照贷款比例计算的可贷额度

1.对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

2.对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

3.对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

一手楼贷款期限不得超过30年

根据规定，广清互贷期限要求符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年；借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。夫妻购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限长的计算。

申请广清公积金贷款资料

（一）身份证明文件（包括借款人及配偶）；

1.身份证；

2.户口簿(集体户口的，户口本首页加盖公章)；

3.婚姻状况证明（离婚的需提供离婚析产证明资料）。

（二）合法有效的购房合同，二手楼提供房屋产权证；

（三）首期付款的收据或发票，首期款转账或凭证；

（四）供楼活期银行账号和收款银行账号；

（五）承诺书；

（六）广州市房管局、清远市不动产登记中心出具的家庭房屋套数证明；

（七）一手楼提供房屋预售证，二手楼提供房屋评估报告；

（八）购房人及家庭成员个人信用报告；

（九）广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表；

（十）承办银行要求的其它证件、资料。

■ 答疑

问:在广州缴存公积金的账户曾在广州当地贷款购房,如今工作调动至清远,在商业贷款还清的情况下,是否可以申请公积金贷款在清远购房?

市住房公积金管理中心:根据您的表述,只要您购买的楼房所在的楼盘与建设银行清远分行、中国银行清远分行签订广州公积金贷款楼盘按揭合作协议,就可以申请广州公积金贷款,具体咨询电话:建设银行:3862077,中国银行:3864328、3864385

问:可以使用公积金贷款购买商铺、车位吗?

市住房公积金管理中心:不可以。《住房公积金管理条例》中明确住房公积金的专项用途是:住房公积金只能用于职工购建、翻建、大修自住住房,单位和个人不得挪为他用。在目前的情况下,住房公积金制度着眼于帮助居民解决基本住房问题,即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。因此,对于申请使用住房公积金贷款用于购买商铺、车位方面的贷款不符合住房公积金使用的目的和条件,不能办理。

问:夫妻其中一方曾用公积金贷款购房,目前已还清贷款。现在能通过另一方的公积金账户贷款购买二套房吗?

市住房公积金管理中心:以缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位计算,由于缴存职工家庭已申请过一次住房公积金贷款,因此不受理第二次住房公积金贷款申请。

问:公积金贷款的额度和期限能否自己选择?

市住房公积金管理中心:职工在申请公积金住房贷款时,可以根据自己所购自住住房所需房款的情况、家庭月收入情况测算出自己的还款能力,申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限,同时申请的贷款额度和期限必须符合我市住房公积金贷款政策的规定。但公积金管理中心在审批贷款时须根据相关规定,全面考虑申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况,科学地核定申请人的贷款额度和贷款期限。所以说,公积金贷款的终贷款额度和贷款期限以公积金中心审批结果为准。

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