[摘要] 太美的承诺因为太年轻，在房地产市场形势较为严峻的当下，开发商用一系列优越的条件“诱惑”着购房者。
太美的承诺因为太年轻，在房地产市场形势较为严峻的当下，开发商用一系列优越的条件“诱惑”着购房者。
看得准投资买房成功的，在家吹着口哨翘着脚；看走眼买房失败的，踏上了漫漫业主维权路。那么，开发商抛出的优惠条件有什么特点，是一本万利还是挖坑等你跳，对于这些，我们购房者其实早早可以把坑都抛诸脑后。
为了让孩子享受好的教育，一波又一波的家长前仆后继地加入买学位房大军，锁定好学校，考察地理位置，开始漫长而又折磨人的找房过程。
据网友反映，新城某楼盘的销售人员在业主购房时，曾误导业主，打着“省一级学校”的幌子，声称买了就能入读省一级学校，但到业主办理入学时，却遭遇学校的“闭门羹”。
（凤翔小学划片范围规划图）
其实，教委关于学校划片的范围并非一成不变，而是每年都有调整，因此，购买学位房除了避开销售人员的误导外，还要更多地掌握新的划片咨询。
宣传时说的是绿地率，但是签合同时就成了绿化率，要知道开发商承诺时候虚假，就要知道绿化率和绿地率的区别！
（飞来湖湿地公园规划图）
首先，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地，并要增设部分休闲娱乐设施。
沙盘上的温馨提示 不如官方规划图来得靠谱
有的开发商总打着“温馨提示”的幌子来忽悠购房者，沙盘上的垃圾中转站，你是否也曾被销售人员忽悠误导过？导致买房后走上漫漫维权路？
（东城区规划图）
其实，城乡建设部早就公示了项目所在规划图，明确地标明划分区域里的单元控制内容和规划单元执行细则。所以，在以后的购房路上，一边看充满套路的沙盘同时，不妨再耐心看看城乡建设规划图。
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