[摘要] 2016年上半年清城区住宅成交对象中，29%为省内其他地市人员，30%为外省户籍人员。
清远日报讯记者何帆 今明两年，市中心区域将推出23宗共1886.82亩国有建设用地，这些既有主城区一线江景的商住用地，也有位于燕湖新城、广清城轨清远站附近极具潜力的优质“待嫁”土地吸引了24家市内外知名房企前来清远，参加清远市政府26日在市会展中心首次举办的中心区域优质土地推介会。
这次起拍价较有吸引力
推介会上23宗共1886.82亩国有建设用地中，其中纳入2016年出让计划的宗地共9宗,总面积851.82亩,规划总建筑面积约153.6万平方米,平均容积率2.71；纳入2017年出让计划的宗地共14宗,总面积1036亩，规划总建筑面积约169.4万平方米,平均容积率2.45。
从推介土地材料介绍地块来看，本次推出的土地大多为存量国有土地，受国家土地调控影响的因素较小。这些地块，是“十三五”期间我市发展的战略重点和今年城建的重点工程及配套工程，地块的规模大小适中，从13亩到200多亩不等，发展前景看好，土地增值空间较大。投资者选择余地较大，既可以选择短期尝试性投资，也可以选择长期战略性投资。
市土地开发储备局局长范桂石介绍，今明两年推出的土地依山傍水，出则闹市，入则田园，是投资置业居住非常有潜力的佳地段。而且服务于这些地块周边的文化馆、图书馆等大部分市政项目将于2018年基本完成，这些即将起拍的地块届时将坐享完善市政配套设施的便利。
范桂石透露，清远首次举办土地推介会是城市扩容提质发展的需要，为了打破市区土地供应区域不平衡结构，终目的是使房地产行业持续健康发展。因此，这次推出的土地起拍价比较有吸引力，市政府定价标准将是有利于中心区域长远发展和去库存，同时价格是大多数本地房企都较容易接受的范围。
拍卖土地阳光操作带来信心
“过去清远在土地问题上有不规范的事情，部分领导干部也受到了处分，可能影响到部分房企对清远投资热情。现在清远已高度重视规范土地市场管理，努力让每一块土地的招拍挂都在阳光下操作，为投资者带来信心和合理回报”。市委常委、常务副市长曾贤林在会上对各房企承诺表态不允许地块拍卖过程中存在暗箱操作等违规行为出现，并希望各房企对政府工作进行监督。
国家有关部委从调整利益机制、完善责任制度和健全法律机制等方面，相继出台了一系列配套调控措施。清远作为三四线城市，宏观调控措施必将促进我市土地市场更加健康发展，全市土地出让程序目前坚持实行“阳光操作”，公开透明，一个安全、规范、健康、有序的土地市场在清远已经全面形成，为广大客商在清远投资兴业提供了一个公开竞争的平台。
关注
市区购房人群59%是外市外省人员
据房产数据监控中心统计，2015年清远市区网签共33993套337万平方米，环比上升33.4%；成交总金额178.92亿元，环比上升45.2%;成交均价5307.81元/平方米。2016年上半年清远楼市成交量，整体呈现上涨趋势，6个月的网签套数已达10299套209万平方米。
据市房产交易中心统计分析，2016年上半年清城区住宅成交对象中，41%为清远户籍人员，29%为省内其他地市人员，30%为外省户籍人员，由此可见外地户籍人员已经成为清远市区楼市的购买主力军，随着交通、环境的改善和产业、旅游资源的带动，清远楼市对珠三角地区客户和部分北方地区客户的吸引力将进一步增强。
曾贤林在会上推介清远优势时认为未来清远房地产市场前景广阔，是有识之士来清远投资千载难逢的极好机会。清远城市化进程正处在十分关键的加速发展期，房地产市场供求两旺。预计到2018年,清远南部地区常住人口达295万多人,城镇化率55.1%。中心城区城镇化率将达到78.6%，常住人口达140万多人，人口集聚提升空间将很大，房地产市场仅刚需空间就很可观。
另外市中心区域重大项目燕湖新城、“一号产业项目”长隆、省职教基地、广清产业园的建成，可集聚人口近70万人，将进一步带动房地产市场升温。“土地就是黄金，谁能抢先从清远的土地市场中获得土地开发使用权，谁就会获得较高的预期土地的，必将会给战略投资者带来丰厚的利润回报。”曾贤林在推销清远优质土地时希望更多房企参与到清远土地开发。
新地王或在9月地块挂拍中诞生
记者在推介会上了解到，23宗地中受房企关注的是9月份推出市场的北江四桥西侧地块。该地块依山傍水，拥有稀缺的市中心一线江景资源，具有良好的发展前景；地块紧邻市区新旧地王保利天汇和凯景首座两个大型江景豪宅商住区，区域住宅价格平均保持在6500元/平方米以上，江景部分的豪宅均价都在10000元/平方米以上。
保利地产2014年在该地块旁以底价4.195亿成功中标约155亩土地，容积率低于2.21，以此折算出来的楼面地价为1845元/平方米，赶超2007年的凯景首座1751元/平方米的楼面价水平成为新地王。
这次在北江四桥西侧共推出5宗地,总面积500.4亩，规划总建筑面积约91.1万平方米，平均容积率2.73。其中两宗地住宅基准地价1421元/平方米，是本次推介会上基准地价高的地块。该地块亦是燕湖新城核心区第二次放出土地拍卖，该区域首次放出土地拍卖正是2014年成交的地王保利天汇。市场上预计该地块在9月底推出市场挂拍后可能成为新地王。
国土部门有关人士表示，基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,土地终的成交价是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。但部分房企负责人认为，基准地价本身就反映了该地块原始价值评估，就算基准地价在房价中所占比例并不大,但通过公开招标、拍卖竞价方式获得的土地价格,往往要远远高于基准地价。基准地价只是一个参考,房价还是由市场供需决定。
房地产业内人士分析，地王的出现，多是由土地本身所处的地段优势促成，而非市场热捧的结果，随着楼市调控的持续发酵，这种趋势还将持续。北江四桥推出的地块区位从清远城市中心发展脉络看，清远未来城市发展有两条轴线——城市沿江发展的东西向轴线及市政府、区政府共同构建的政务、商务南北向轴线。同时隶属燕湖新城重点规划的核心区域，可以说是炙手可热。
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