[摘要] 在大规模信贷的助推下,房价加速上涨,一线城市房价加速上涨已经蔓延到南京、苏州、合肥等二线城市,全国房价处于加速赶顶的阶段。
在大规模信贷的助推下，房价加速上涨，一线城市房价加速上涨已经蔓延到南京、苏州、合肥等二线城市，房价处于加速赶顶的阶段。
然而，自2015年8月份以来，随着央行新一轮汇改的启动，人民币面临持续贬值的压力，与此同时，以房地产泡沫为主导的资产泡沫正处于加速赶顶的阶段，如何在汇率和房价间取得平衡将考验决策者的智慧。
事实上，自去年“811汇改”以来，人民币汇率经历了一波较为明显的贬值走势，货币当局允许汇率持续不断的小幅贬值意图明显，逐步放弃了不计代价的维持汇率稳定，主动释放了部分贬值压力。
去年11月至今年年初，人民币汇率加速贬值，造成了市场的恐慌气氛，投机资金加杠杆对人民币进行做空，央行开始加大干预维稳和适当加强资本管制的政策支持下，同时利用美元指数回调的难得机会，实现了人民币“名稳实贬”的有利走势。
然而，央行可能不得不允许人民币宽幅波动、小幅缓慢贬值，来消化人民币贬值压力，短期内应允许人民币汇率适当贬值，保持房价稳定。
对于房地产市场，当务之急仍然是控制房价上涨态势继续向二线城市蔓延，适当收紧信贷宽松的政策，确保房地产市场不发生系统性风险。
从长期来看，一方面还是要实现在价格基本稳定条件下，消化现有接近7亿平方米的待售库存和近70亿平方米的在建住房。另一方面，要逐渐降低经济对房地产的依赖，同时隔断房价在金融市场和金融机构之间的相互传染。同时保证房地产市场和中国经济不出现硬着陆。
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