在清远购买学区住房时留心这些猫腻

清远官方实播台  2016-08-17 17:14

[摘要] 随着房地产政策、教育政策的不断变化，学区住房买卖所涉及的法律问题愈加复杂多样。比如开发商利用学区住房作虚假宣传;学区住房房屋学籍被占用；购房后出卖人迟迟不迁出户口，使得入学路愈加坎坷等。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">近日，位于清远市龙塘的阳光100因为“公立学位”事件闹得沸沸 。早在2013年的公示中，小区已规划兴建学校。RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据阳光100的业主介绍，阳光100在销售时曾承诺配套公立小学学位，但三年已过，“公立学校”毫无动静。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着房地产政策、教育政策的不断变化，学区住房买卖所涉及的法律问题愈加复杂多样。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">比如开发商利用学区住房作虚假宣传;学区住房房屋学籍被占用；购房后出卖人迟迟不迁出户口，使得入学路愈加坎坷等。（来源于经济参考报）

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">学区住房在家长眼中真是香饽饽，所以各大楼盘大佬们赶紧抱着这个摇钱树，纷纷打出“学区住房”吸金。RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">学区住房感觉已经被玩坏了的赶脚，而真假学区住房更是搞得家长们头晕眼花。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而9月份很快就要到了，又是新的开学季，家长们可要擦亮眼，分辨真假学区住房，别花了钱，买不到学区住房，耽误了孩子！RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">说得再多，我们还是来了解一下学区住房的那些事。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">Q：我买的房子离名校近，为何不是这边的学区住房？

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">A：就近原则，不是近原则！

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则！

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">比如有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(255,76,65);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">QRD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(255,76,65);WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">：当初开发商承诺的学区为何现在上不了？

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">A：学区是政府划分，开发商说了不算！

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">学区住房是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以说是不是学区住房，是政府说了算的。有些家长就是为了学区住房才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗？

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“双名校”， “双学区”招牌辨真假

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼盘周边名校环立，售楼部小姐一直在强调，我们是双学区住房，小学初中一步到位，真的假的，售楼小姐都是光说不练假把式，还是去了解清楚。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">私立学校再好也不属于学区 想上得花大价钱

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">某些项目将私立学校打上学区住房的名号，进行捞金。当我们瞎吗？私立学校是毛线学区住房，给钱就能上的学校，无论你哪里的都可以上，只要有钱就欢迎啊。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">【购房小提示】

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: pre-wrap;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(255,76,65);FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的应承担违约责任。（来源于经济参考报）

【分析】

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">开发商所做的销售广告和宣传材料，是不是合同内容，需要就宣传的具体内容进行定性。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">要看宣传内容对订立合同的订立以及房屋价格的确定是否有重大影响。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">宣传内容因其内容明确且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，根据法律规定应为合同内容。（来源于经济参考报）

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果开发商终无法保证买房人通过购房而入学，其宣传构成虚假宣传，违背了诚实信用原则，开发商应当承担相应责任，对买受人予以补偿。（来源于经济参考报）RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com