[摘要] 清远天安智谷以推动中国创新、服务中国创造、助力中国智造为使命，定位于打造智慧创新空间，助力中小微科技企业加速成长，构筑南中国创新创业生态圈。
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和购置设备一样，企业购置不动产也可以抵扣增值税了，业界认为，这将为商业地产、产业地产带来政策利好。
3月5日，国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确，5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。不动产抵扣对象是新增投资的不动产，以往存量不动产并不纳入抵扣。所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。
业内分析指出，可抵扣的不动产，不包括住宅的购置。由于住宅属于非经营性物业，是普通百姓的基本必需品，不能用来作为生产资料抵扣，能抵扣的应包括工厂、仓储、写字楼、交通工程等。从增值税的原理上来讲，作为增值税一般纳税人去购买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。
该政策料将对相关行业和主体产生影响。
首先，刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存。5月1日营改增的全面实施，对住宅市场刺激并不大，但是商业地产、产业地产有望迎来属于自己的政策小阳春。财政部部长楼继伟指出，把不动产纳入增值税的抵扣链条，非常有利于企业投资，“目前的情况下，我们是要鼓励投资，特别是鼓励高质量的投资”。同策资讯研究部总监张宏伟认为，该政策会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存。
第二，降低企业成本。严跃进分析认为“将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。”
第三，铺路房产税。张宏伟还认为，当企业或企业主持有不动产尤其是房产之后，房产税作为持有环节的税种又会调节市场需求结构，抑制投资投机性需求，这也可以称作是对于企业的约束，或者称之为“大棒”。
数据对比：
以物业总价100万元、物料成本40万元为例，原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
“营改增”后，如果房地产业的增值税税率定为11%，则销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
通过数据对比发现，营改增大大降低税费从而降低了购买成本。
举个例子：
企业投资性价比超高的产业地产（如远航企业广场），假设总价100万，可抵扣11%增值税，少缴11万税收现金，这是所有投资人梦寐以求的事情，即使贷款五成利息7%，也是暴利，因为近郊产业地产增值余量显著。所购写字楼，可自用，可出租，可作固定资产用于金融周转，可谓一举多得。
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清远天安智谷以推动中国创新、服务中国创造、助力中国智造为使命，定位于打造智慧创新空间，助力中小微科技企业加速成长，构筑南中国创新创业生态圈。天安智谷占地面积1410亩，建筑面积114万平方米，总投资50亿元，园区建成后可引进成长型高科技企业2000家，吸引高科技研发及管理人才逾5万人。 “5A”甲级产业大厦，层高3.9米，开阔的办公环境，1.5倍承重能力，满足研发、中试需求；面积区间100-1900㎡全尺度灵活空间分割，满足企业各阶段需求；园区创新创业生态圈业态构成，集成企业成长要素，营造专业研发办公氛围体验。 “5O”企业总部独栋，直面120亩宽阔水景，营造企业品牌气势，企业总部、会所之选；独立产权独立冠名，企业形象全方位展示；599㎡-2100㎡灵活空间，自由划分企业功能区间，120%使用率，超高性价比；3.9-6米层高，产学研一体化设计，配备双车位入户车库和独立观光电梯，细节体验企业实力。天安智谷打造政产学研资融合、三资融合、产城融合的创新型多功能复合社区，为中小微创新型企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式生态平台，为珠三角产业转型升级提供系统解决方案，助力清远城市创新发展。
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