[摘要] 去年以来，在“去库存”的大势之下，央行持续发出了一波政策“红包”，不仅多次下调贷款利率，更是进一步降低了购房首付比例。那么，清远的具体情况怎么样呢？
去年以来，在“去库存”的大势之下，央行持续发出了一波政策“”，不仅多次下调贷款利率，更是进一步降低了购房首付比例。那么，清远的具体情况怎么样呢？
房贷利率
首套房贷利率低8.8折
记者咨询清远市区多家银行首套房贷款利率，发现目前市场整体贷款利率有所下调，普通客户享受基准利率9折优惠已经成为主流，低折扣为基准利率的8.8折，限定条件包括客户信用情况、商业贷款金额、是否为与银行合作的楼盘等。眼下首套房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定。
“如果是首套房，首付低2.5成，如果信用记录良好而且收入稳定，利率能优惠一点。”市内某国有商业银行个贷部负责人表示，去年底该行就已经执行了目前的房贷政策。
相对于商业银行，股份制银行对于广大购房者也给出了利率优惠。如广发银行的首套房贷利率执行基准下浮10%；邮储银行可享受95折或基准利率。
据悉，2013年末开始，清远市内大部分银行的房贷利率都上浮,首套房贷高者甚至上浮30%，这种情况一种延续至2014年末。去年，随着央行的数次降息，目前五年以上贷款基准利率已经降至4.9%，史上低。而9折之后的房贷利率更是降至4.41%，迎来了近年的宽松时刻。
二套房贷利率仍上浮10%
首套房的贷款利率有优惠，购买二套房是否也能享受到优惠，成为众多打算改善居住条件的市民关注的话题。记者采访发现，尽管目前的房贷市场较为宽松，但各大银行对于二套房仍然实现利率上浮的政策。
“现在二套房的房贷利率上浮10%，还要看客户的征信方面的情况来决定。”一家商业银行的个贷人士表示，此前二套房贷政策为首付比例不低于40%，贷款利率须在基准利率基础上上浮10%。“去年底的房贷新政主要涉及首付比例，对于贷款利率则没有明确要求，主要由各银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定具体利率水平，目前二套房贷利率暂未调整。”
“二套房贷利率下调的可能性不大，在连续降息之后，现在的房贷利率已经很低了。”某银行个贷经理坦言，2015年以来，央行5次降息，基准利率逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，而二套房贷成为其弥补利差下降的一个重要途径，因此，目前降低二套房贷利率的可能性并不大。
“按照目前4.9%的基准利率，上浮10%后利率为5.39%。而存款利率浮动空间放开后，银行的资金成本也有所上升，再低就没钱赚了。”
至于首套房的认定标准方市内的银行普遍对拥有1套住房且已经结清贷款的，视为首套房；名下有一套房子但相应购房贷款未结清的家庭，则被视为二套房，首付比例需30%。
放款速度加快
记者走访发现，继首套房个人房贷首付比例下调到2.5成、九折利率优惠重出江湖后，房贷办理速度也在进一步提速，以往房贷放款排队的情形已经成为过去时。
“客户资料齐全且符合条件的，一般几天就能完成审批。”一家股份制银行的负责人介绍，目前该行对住房贷款额度宽松，放款速度也很快。“如资料齐全，快1周内可完成放款。”交通银行清远分行也表示。
愈来愈宽松的房贷政策让很多购房者欣喜不已。“从交首付到发放贷款，也就是半个月左右就全部搞定了，贷款利息还能下调10%，确实挺不错的。”在某单位上班的小刘在新城购买了一套房子，他对自己选择出手的时机挺满意。“对于老百姓而言，房贷利率的降低是特别大的利好，每月能省下腰包里的钱，自然受购房者的欢迎。”
住房公积金
低2成首付，五年以上利率3.25%
目前,我市实行公积金贷款首套房首付低2成，贷款利率为五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，低首付比例降低至2成，公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
申请公积金贷款需满足相关条件
首先，申请人和共同申请人在申请当月之前，需在本市连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。外地调入职工将原缴存住房公积金转入本市的，视为正常缴存。
其次，申请人和共同申请人具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力。
此外，还要提供购买自住住房(含经济适用住房、普通商品房及二手房)的有关证明材料。购买一手商品房须有经房产交易所备案的《商品房买卖合同》，合同内要有加盖备案章或有《房产备案证明书》。
个人高可贷40万，夫妻双方高50万
在公积金贷款额度方面，我市实行住房公积金个人贷款差别化政策，个人高贷款额度为40万元，夫妻双方高贷款额度为50万元。
此外，根据广州、清远两地住房公积金互贷政策，两地公积金互贷可申请的高贷款额度，与当地申请的公积金额度计算公式和高额度看齐。广州住房公积金中心缴存职工购买清远住房申请贷款的额度,是根据账户缴存余额的倍数、贷款比例和贷款高限额三个条件分别算出的小值,作为借款人高可贷额度。其中贷款高限额一人为40万元,夫妻购买同一住房共同申请为50万元。
而在清远缴存公积金的职工到广州买房申请贷款的额度,则与广州当地可申请的额度一致:一人申请住房公积金贷款高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,高额度为80万元。
公积金二次贷款依然暂停办理
需要注意的是，已经办理住房公积金贷款的，无论贷款还清与否，一律暂停办理住房公积金二次贷款，暂停发放缴存职工家庭(含共同申请人)购买第三套及以上的住房公积金贷款。市民申请住房公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
清远暂不实行首付2成政策
今年2月，央行宣布自2016年2月2日起，不限购城市执行首套房首付20%、二套房首付30%的信贷新政。记者走访发现，该“利好”并未延伸到清远，市内也没有有银行执行首付2成的政策。
据悉，2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，个人首套房贷首付比例低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的低四成降至三成。
根据“因地施策”原则，各省级市场利率定价自律机制将结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
据悉，广东省房贷出台了新执行方案，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山（含顺德、南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付低为20%，其他地区仍为25%。
也就是说，清远市民目前暂时还不能像佛山、中山、珠海及江门那样，享受首套房2成首付的政策。
市区部分银行房贷政策一览
农业银行：
房贷首付方面，目前该行商业性个人住房贷款首套首付低2.5成，二套低3成。利率方面，该行执行首套房9折优惠的政策，二套房则上浮10%的政策。
放款时间方面，资料齐全的前提下快2天可以发放贷款。
建设银行：
建行的商业性个人住房贷款首套首付低2.5成，二套低3成。贷款利率方面，对办理首套房贷且征信良好、收入稳定、还款能力充足的客户，房贷利率会给予一定的优惠；对办理二套房贷的客户，房贷利率按央行规定少上浮10%。
该行相关负责人表示，为满足市民合理的购房需求，该行对办理首套房贷且征信良好、收入稳定、还款能力充足的客户会为其申请更为优惠的贷款利率，二套房贷首付比例从原来的少四成降至少三成。
此外，该行刚完成贷款受理审批流程的进一步改造，贷款受理更为简便，审批速度加快，目前为止，房贷放款速度正常。
清远农商银行：
房贷首付方面，满足首套房政策的，首付比例低为2.5成；满足二套房政策的，首付比例低为4成。贷款利率方面，满足首套房政策的，贷款利率为人行基准利率的9.3折；满足二套房政策的，贷款利率为基准利率的1.1倍。
广发银行：
房贷首期方面，144平方以下的首套房，执行2.5成首付；144平方以上的，执行3成首付。二套房执行3成首付。贷款利率方面，首套利率执行基准下浮10%；二套执行基准利率上浮10%。
交通银行：
房贷首期方面，首套房贷首付低2.5成，二套房首付低3成。贷款利率方面，首套房低可执行基准利率下浮12%；二套房贷款利率执行基准利率上浮10%。
邮储银行：
房贷首付方面，商业性个人住房贷款首套首付低2.5成，二套低3成。对拥有2套及以上住房并已结清住房贷款的家庭，首付款也是3成。利率方面，目前该行除对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭执行基准利率上浮10%外，对于一手房其余情况一般可享受95折或基准利率。
另外，该行针对银行流水偏少的购房群体如种养殖户等专门拟定收入情况认定标准，不唯银行流水作主要条件，可较大地解决此类购房群体银行流水偏少的困扰。
统筹：清远日报记者陈荣汉
采写：清远日报记者 陈荣汉 许甜
编辑：蔡硕
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
