[摘要] 首套房首付低至25%，进一步降低准入门槛刺激了楼市的积极性。新政落地期间，有市民咨询“二手房是否享受同样利好？”从中介以及银行反馈的信息来看，二手房的首付比例另有对应规定，暂时未受到新政影响。有业内人士认为，在新房价格持续走低的情况下，首付比例差异并不利于二手房市场的复苏。
清远日报讯 记者樊乾 首套房首付低至25%，进一步降低准入门槛刺激了楼市的积极性。新政落地期间，有市民咨询“二手房是否享受同样利好？”从中介以及银行反馈的信息来看，二手房的首付比例另有对应规定，暂时未受到新政影响。有业内人士认为，在新房价格持续走低的情况下，首付比例差异并不利于二手房市场的复苏。
二手房未享受首付25%
新政满月之际，各大银行下属清远分行已经落实该项政策，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，其首付比例由30%调整为25%。
不过，首次购买普通住房的概念并未对一手、二手进行界定。“若首次购买的普通住房为二手房，是否享受同样政策？”
德迅地产分行经理欧锡光回应称，“目前相关部门并未就此问题进行说明，所在中介仍按照30%的首付标准。”除德迅地产外，市区包括新干新、天盛置业在内的多家连锁中介机构均表示，二手房无法享受25%的首付比例。
天盛置业的物业顾问朱女士则表示，首次购房者考虑新房较多，二手房所占比例并不高。“近期成交的一笔二手房，其首付比例高于30%。”她还透露，二手房的价格评估与楼龄等客观因素息息相关，目前市场上所说的首付25%均针对新房，二手房业务暂未受到影响。
二手房根据楼龄的长短在首付比例上有着相应规定。就清远市场而言，十年内的二手房其首付比例在30%～40%之间浮动，十年至十五年为50%，十五年以上首付比例更高。“但实际上，银行对超过15年楼龄采取不放贷这一不成文的规定，这也导致本地二手房市场的首付比例基本在30%～50%之间。”
此外，在各经办银行实际操作中，可按照客户资质评分来确定首付比例，而且由于银行评估价的影响，其首付比例往往更高一些。
“例如，某套二手房成交价50万元，银行评估价为40万元，在确认购房者的信用评级以及资质评分后，可贷款28万元（银行评估价的七成），不过，相比50万元的成交价，相减可得首付款为22万元，占比4成多。”某国有银行的工作人员举例称，由于银行的评估价往往低于物业出售的真实成交价，这种情况导致购房者真正需要支付的首付款提高，占比往往超过30%。
二手房市场仍不见起色
降低首付比例，有利于降低准入门槛，加速置业计划，这无论是对于新房还是二手房市场均有一定的刺激作用。但是鉴于种种原因，清远的二手房市场暂时无法享受新政利好，“5%的差距看似不大，却很重要。”
欧锡光认为，清远二手房均价虽然不高，但是大户型居多，尤其是部分单位宿舍地段佳、面积大，在总价偏高的基础上，首付比例的差异是显而易见的。
“以总价100万的二手房来计算，5%的差距就意味着首付款减少5万元。”他认为，这是许多购房二手房的客户必须考虑的问题。新干新地产的吴经理还认为，在新房价格持续下跌的情况下，二手房的价格优势已逐步减弱，“如今首付比例无法同等对待，这并不利于二手房市场的发展。”
他谈到，目前清城区二手房的均价在3000元左右，部分新近楼盘的二手房均价仅4000元出头。“回头看看新房价格，今年仅2字头的楼盘就冒出2个，大家本着买新不买旧的观念，二手房市场并未出现复苏的势头。”吴经理说。
毛坯二手房源增多
进入第三季度以来，二手房市场虽无复苏迹象，但是毛坯二手房源增多是其显著的变化。
位于连江路的嘉和地产紧邻多家楼盘，按照其部门经理刘女士的说法，“近期许多客户将毛坯二手房投入市场，各种户型都有。”经她介绍，云山诗意三居室毛坯二手房均价4400元/㎡，世纪花城四室两厅毛坯二手房均价3100元/㎡，此外，周边的海伦春天、万基金海湾等项目均有毛坯二手房在售。
刘女士表示，这些房源虽为二手房，实际与新房无异，重要的是均价较新，且有较大的优惠幅度。她还猜测，进入第三季度以来，此类房源增多，这与下半年来新房市场交易升温不无关系。“一方面，新房价格下跌，以居住为主的购房者考虑以旧换新，寻求更好的住所；另一方面，以投资为主的购房者忌惮房价进一步下跌，在跌破入手价之前选择出手。”
走访中，市区多家中介也出现毛坯二手房源明显增多的情况。天盛置业的欧成辉透露，“眼下，加快房地产税立法并适时推进改革，二手房实现也出现一定变化，对于多套房产的拥有者而言，未装修的毛坯房成为先出手的对象。”
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