[摘要] 从2014年开始三大片区网签均价全部开始回落。新城片区从2013年高的6230元/平米回落至今年前9个月的5266元/平米，基本上与2010年的价格持平。旧城片区从2013年高位的5175元/平米回落至今年的4959元/平米。清新片区(以太和镇作为统计范围)从2014年高位的4200元/平米回落至今年的4029元/平米。
清远日报讯记者彭勇珍 首套房首付比例低降至2.5成，广清公积金互贷范围扩大，再到新入职公务员买房市财政至少补2万元，一系列扶持政策相继出台也从侧面反映出了清远地产开发商如今的生存维艰。清远地产开发商的日子是不是真的如外界感受到的那样难过？本报记者梳理近五年来清远各片区网签商品房均价，发现清远新城、旧城、清新等中心城区房价全部回落，其中新城片区房价更是跌回五年前。城市周边各镇区中龙塘房价五年来一路高歌猛进领涨，五年价格翻番。
从市住建局网站统计的数据来看，中心城区三大片区包括新城区、旧城区及清新区，从2014年开始三大片区网签均价全部开始回落。新城片区从2013年高的6230元/平米回落至今年前9个月的5266元/平米，基本上与2010年的价格持平。旧城片区从2013年高位的5175元/平米回落至今年的4959元/平米。清新片区(以太和镇作为统计范围)从2014年高位的4200元/平米回落至今年的4029元/平米。
对于中心城区网签均价的普遍回调，清远市中观行地产总经理陈韦良认为除了受整个市场环境的影响开发商有意通过低价策略进行促销外，还与目前整个市场上销售的产品结构相关。他认为目前市场上入市的主要是一些刚需族，其购买的商品房以中小户型为主，这批房子在定价上面本身就偏低，当市场交易上以这些房子为主时，网签均价自然会降下来。
“整个国庆节期间，降价促销是所有开发商定下的基调，终统计的情况来看，中心城区几大楼盘网签均价超过5000的就只有两个楼盘，市场上卖掉的房子都是以中小户型为主。”陈韦良说。价格相对较高的大户型从今年初开始接近冰点，目前仍没有回暖的趋势。
福临门地产周兵师认为，新城片区网签均价的大幅回落主要是受到东城版块的拖累。目前东城版块的十余个楼盘其定位基本上都是以刚需族为主，楼盘品质都差不多的情况下，大家都是在价格上进行撕杀。清远中心城区两个2字头价格的楼盘均出现在了东城版块。
“楼盘开盘时的定价会考虑很多因素，包括地价，市政规划，空间等，但在后期的销售过程中进行价格调整的话，就主要是受市场环境来影响了。目前整个市场上大家定下的基调还是低价走量。”陈韦良说。
利好致旧城片区销售套数持续增长
但从销售套数来看，中心城区几大片区销售套数基本上都保持着增长。新城片区在2014年销售套数首次破万达到11004套，今年前9个月销售套数已达8794套，在今年还剩下两个多月时间的情况下，销售套数破万应该是意料中的事，但能否再创销售新高则要看后期市场反应。
值得一提的是旧城片区。2014年旧城片区全年的销售套数为6687套，而今年前9个月旧城片区的销售套数已达8414套，已创该片区销售套数历史新高，增长幅度接近26%，全年预计增长幅度将超过30%。从前9个月统计数据来看，旧城片区有5个月销售套数破千，高的9月份达到1140套，多次超过之前的销售新城片区。
对此业内人士分析，旧城片区销量的大涨与该片区的一系列利好因素相关。其中重要的一个是万达广场的入驻。此前受此利好因素影响，旧城胜利雅苑一度跃升为清远楼盘月。万达广场入驻旧城早在今年6月份就有消息传出，从旧城片区销售数据来看，其月销量也是在六月份起接连突千套。
同时旧城飞来湖沿线也相继出现多个新楼盘，进一步带动该片区销量的增加。
龙塘五年，石角均价变动不大
除了中心城区外，临近市中心各镇的房价也受到较大关注。从梳理的数据来看，临近市区各镇中楼市较为火爆的为龙塘镇与石角镇。在网签均价上，龙塘镇近五年房价一路领涨，2010年龙塘片区网签均价2747元/平米，而从今年前9个月统计的数据来看，龙塘片区网签均价已达到5566元/平米，价格五年翻番。除了价格的上涨，龙塘片区在销量上也是一路上扬，从2010年的年销量839套上升到今年前9个月的2544套。今年前9个月的销量已超过去年全年的2279套。
相比之下石角网签均价在近五年内则变动不大。2010年石角片区网签均价为5701元/平米，2014年达到高峰6139元/平米，今年前9个月统计的数剧则回调至5852元/平米。从销量上来看，石角销量高峰是在2013年达到5904套，今年前9个月销量仅3684套。
业内人士分析，龙塘、石角两地大型楼盘主要针对广州市场，两地市场环境受广州房地产市场影响较大，并不能完全反映清远本地市场行情。两地的一些大型楼盘如阳光壹佰米娅新城、北部万科城、恒大银湖城等，主要购买者还是广州市民。虽然龙塘网签均价五年来持续上涨，但在龙塘镇中心区域的一些楼盘，其网签均价均在3500元/平米左右。
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激增103% 清新第三季度商品房销售火爆
大降94% 全区商品房施工报建面积锐减
预测称第四季度市场持续回暖，消化库存仍是主旋律
清远日报讯 记者成谕福 记者昨日从清新区住建局了解到，今年第三季度，清新区房地产商品房施工报建面积呈同比下降，竣工面积呈同比增长态势；全区商品房销售面积、销售金额均呈同比增长态势。据了解，第三季度清新区全区房地产商品房施工报建面积2.18万平方米，同比下降94.10%，商品房销售面积16.57万平方米，同比增长103.81%，商品房住宅交易均价为3812元/平方米，同比下降5.03%。
全区商品房库存共13175套
据清新区住建局统计数据，2015年第三季度，全区房地产商品房施工报建面积2.18万平方米，同比下降94.10%。商品房销售面积16.57万平方米，同比增长103.81%，全区商品房销售金额6.80亿元，同比增长100.87%。其中住宅销售面积15.54万平方米，同比增长94.49%，住宅销售金额5.92亿元，同比增长84.81%，住宅销售套数1452套，同比增长102.79%。在销售价格方面，商品房住宅交易均价为3812元/平方米，同比下降5.03%。而商品房库存、空置情况，据统计，累计至2015年10月8日，清新区商品房库存总面积139.99万平方米，共13175套；其中住宅面积110.63万平方米，共9998套。
值得注意的是，清新区房地产“金九银十”的销售情况：9月至国庆期间，清新全区商品房销售面积7.01万平方米，同比增长111.14%，全区商品房销售金额2.91亿元，同比增长117.48%。其中住宅销售面积6.34万平方米，同比增长92.12%，住宅销售金额2.52亿元，同比增长90.81%。住宅销售套数609套，同比增长103%。住宅交易均价为3974元/平方米，同比下降0.75%。
报建面积下降明显市场谨慎
据清新区住建局介绍，进入黄金九月前，在降息、降准、公积金新政等多重政策利好情况下，清新区房地产市场持续回暖，暨上半年缓慢回升后，第三季度房地产开发投资同比增长快速，销售面积、销售金额同比均增长约一倍，住宅交易均价与2014年相比，差距亦逐渐缩窄。而在“金九银十”期间，销售情况亦呈现良好态势。“同时可能受商品房库存压力大的影响，第三季度清新区房地产项目施工报建面积下降明显，表明房地产开发企业对房地产市场仍持谨慎态度。”清新区住建局有关人员表示，预测今年第四季度，清新区房地产市场持续回暖，而消化库存仍为房地产企业的主旋律。
清新2014年和2015年商品房销售情况同期（第三季度）对比
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