[摘要] “金九”成色如何?来自市住建局的数据显示,今年9月全市六区网签3054套,较去年同期1552套的数据,增幅96.7%。其中,旧城成交1139套,在网签数据领涨各片区的同时,其成交均价也创下全市大跌幅12.5%。正所谓今年金九“旺丁不旺财”,赢了数据却丢了口袋。
“金九”成色如何?来自市住建局的数据显示,今年9月全市六区网签3054套,较去年同期1552套的数据,增幅96.7%。其中,旧城成交1139套,在网签数据领涨各片区的同时,其成交均价也创下全市大跌幅12.5%。正所谓今年金九“旺丁不旺财”,赢了数据却丢了口袋。
■数据
2015年9月
今年9月(2015.9.1-.9.30)清远全市六区(新城、旧城、附城、石角、龙塘、源潭)网签3054套,成交均价4759元/㎡。
区域成交方面,成交量排名的是旧城片区,网签1139套,成交均价为4183元/㎡；排名第二的是新城片区,网签1054套,成交均价为4967元/㎡；排名第三的是龙塘片区,网签428套,成交均价为5624元/㎡。
2014年9月
去年9月(2014.9.1-.9.30)清远全市六区(新城、旧城、附城、石角、龙塘、源潭)网签1552套,成交均价为4585元/㎡。
区域成交方面,成交量排名的是新城片区,网签630套,成交均价为5058元/㎡；排名第二的是旧城片区,网签475套,成交均价为4783元/㎡；排名第三的是龙塘片区,网签199套,成交均价为4981元/㎡。
■解读
各种优惠促销!89折也敢卖
虽然嘴上不说,但是数据表现的却很诚实。同比去年、今年金九数据,旧城片区的成交均价由4783元/㎡降至4183元/㎡,同比下跌12.5%,领跌成交均价榜。如果将数据分析范围扩大,今年第三季度旧城片区成交均价为4639元/㎡,价格突然跳水也说明了整个9月的优惠促销力度之大。
反映到楼盘方面,帝景湾5号楼打出“2字头不分楼层、户型任拣”的优惠力度对该片区成交均价影响明显。此外,时代倾城放出4字头带精装特价单位,东城某楼盘甚至祭出房屋总价基础上直接8.9折的优惠。
着眼新城片区,各种优惠促销呈现两极分化的态势。一方面,成熟大盘适逢节假放出常规优惠,例如碧桂园轻轨悦城给出1万抵3万优惠,云山诗意也仅对桃源居推出98折优惠。另一方面,中小楼盘则以价格优势拉拢消费者。位于城西的芳华20,开盘即以“2字头”低价入市,位于广清大道沿线的东岸美景打出22万3套起的优惠,寄往引爆市场。两股风向平衡之下,新城成交均价略微下降,受大市场回暖的作用,其网签数据增幅明显。
客观因素影响!造就超级“金九”
碧桂园轻轨悦城的销售顾问陈女士坦言,“今年的超级9月是有很多客观因素共同导致的。”她认为,除了大部分项目采取降价促销的措施外,政策环境、入市节点也是很重要的客观因素。
从9月开始,房贷利率开始出现松动,但是清远地区由于政策落地缓慢,直到10月底仍大面积出现房贷利率上浮20%的情况。“这不利于购房需求的释放。”她还表示,接下来的这一年里,央行又陆续“双降”等刺激措施,这些政策利好在今年9月才真正得以开花结果。
而胜利雅苑的阿伟则表示,“去年9月我们的项目还没有开盘呢。”不仅是该项目,包括保利天汇在内的几家楼盘均在去年年底才进入市场,虽然入市时间不长,但是无一例外的表现出强劲的销售成绩。
目前,胜利雅苑已售872套,保利天汇已售1027套(两者均为住建局实时数据)。前者成为拉动旧城片区的一匹黑马,而后者不足一年就完成破千套大关的销售成绩,不仅撼动了清远高端房产市场,而且也为改善型住房需求、投资性购房需求的持续推进提供了模板。
今年8月,万达广场落址飞来湖无疑为清远楼市回暖增添了信心。
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