[摘要] 在开发商持续推新并辅以大力优惠的基础上,政府的利好政策也在下半年盼来开花结果,双管齐下,一个成色十足的“金九银十”已成定局。
在开发商持续推新并辅以大力优惠的基础上,政府的利好政策也在下半年盼来开花结果,双管齐下,一个成色十足的“金九银十”已成定局。不过,在光鲜外表的衬托下,冰冷的土地市场又给刚有起色的清远楼市沉重一击。一冰一火两重境地,是加速去库存化的偏方,还是资本逃离土地市场的信号?在多位业内人士眼里,清远楼市或将迎来新的考验。
火爆!超30家楼盘近期推出新货
进入9月,各大楼盘开启抢客模式,除了琳琅满目互动节目外,集中推出新户型也是惯用伎俩之一。据不完全统计,进入传统购房旺季后,市区有超过30家楼盘推出新货,产品分类既有投资兼自住的公寓类型,也有80-140㎡的改善型单位,当然,175㎡、245㎡等豪宅项目也放出多种选择。
其中,万豪水晶湾、万科华府相继推出楼王项目。前者12栋项目作为一期的收官之作,其部分产品的成交均价突破7000元3㎡,远高于项目4578元3㎡的成交均价。后者户型从85-140㎡涵盖紧凑小三房至阔绰四房,成交均价也上浮至6148元3㎡。
9月26日,保利天汇加推11栋1梯园景项目,面向中央园林景观,主打95-118㎡紧凑三房。目前,新品给出2.5万抵扣10万元优惠,均价低至5300元起。此外,翔隆七色城邦适逢双节推出9-12栋多套产品,其新品涵盖81-186㎡两至四房单位。据该项目工作人员介绍:“继国庆期间推出动漫冒险大乐园活动后,项目又于上周延续这一儿童主题互动平台,吸引了不少家庭的参与,紧抓学位房这一核心卖点。”
在新品的推动下,今年9月的网签数据为3054套,较去年同期有大幅提升。此外,10月延续了上月火热的手感,开局前两周已斩获1345套网签成绩,算上登记备案的时间滞后性,“银十”可期。
冰冷!居住用地市场9个月没大鱼
今年1月26日,德晟投资集团有限公司以1.68亿元竞得东城街道办莲塘村委会辖区内一处二类居住用地。截至10月15日,近9个月的时间内,居住用地市场再无亿元以上的大鱼出现。
与之对应的是,保利于去年1月20日至24日一连拿下五宗地块,且五宗地块的单价均超过亿元水平。同月,时代旗下的喜龙房地产开发有限公司拿下清城区横荷街道城西大道旁一宗地块,总价1.97亿元。
经统计,去年1-10月,居住用地出让17宗,亿元以上(含)规模有8宗；今年同期,居住用地出让13宗,其中亿元以上(含)规模仅3宗。值得一提的是,上述3宗地块的受让人均为德晟投资集团,受让时间则集中在今年1月。无论是受让方的数量还是时间分布上均有明显变化。
居住用地市场的近况,将是资本进入房地产市场晴雨表,其冷热程度,将直接关乎着房地产市场发展的可持续性问题。今年8月,位于洲心街道办事处辖区内规划广清城轨清远站东西两侧地块无人竞价,不仅是今年我市土地市场大的一种土地流拍案,而且是今年土地市场降温的缩影。
■专家观念
万豪水晶湾副总李雪玲:“未来三年,清远房价必将迎来新一轮涨价潮。”
万豪水晶湾副总李雪玲告诉记者,未来三年,清远的房价必将迎来新一轮的涨价潮。在她看来,进入下半年在多项利好政策的刺激下,清远楼市持续回暖。9月、10月的网签数据已很好的说明这一问题。“更重要的是,今年长隆将正式动工,广清城轨也将于2017年年底建成运营,届时随着武广高铁站配套升级,清远与广佛地区的时空距离将进一步拉近。”
碧桂园一位与她看法相同的负责人则表示,目前销售势头正旺,土地市场冷淡也间接提高了去库存化的进程。“照这个势头下去,当全市存量房消化至合理水位,房价上涨是必然结果。”
某本地楼盘黄姓负责人:
某本地楼盘黄姓负责人表示,“土地市场长时间没有大的动静,并不意味着开发商没有土地去建新房了。”
据他透露,继去年起公司调整了市场战略,在坚持既有项目开发的同时,其在新城区域内的多宗土地将搁置。“至少5年内,我们不会有开发新项目的打算。”黄总的言语里多少透露着些许凄凉,因为按照规定,中止开发建设连续满1年等情况的土地将成为闲置土地,未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,无偿收回国有建设用地使用权。
他还坦言,像他们这样尚有大片土地没有开发的地产公司还有很多。
黄总还建议,清远房地产虽为同一个市场,但是各个片区有不同的发展特点,相对应的也应该有不同的应对办法和刺激措施。“如今清远已出台广东地方政府的救市方案,在细化条例未明确之前,因考虑更多区域市场因素,结合片区特点上马不同的应对措施,万不可一刀切。”
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