[摘要] 随着广州、清远两地住房公积金互贷政策正式落地,标志广清住房公积金贷款实现一体化。广清住房公积金实现互贷,将有力地支持广清两地市民的购房需求,更好地发挥住房公积金的社会效益。对于有意在工作当地购房,但公积金在异地缴存的广清家庭来说,新政策无疑是改善住房条件的重大利好消息。
随着广州、清远两地住房公积金互贷政策正式落地,标志广清住房公积金贷款实现一体化。广清住房公积金实现互贷,将有力地支持广清两地市民的购房需求,更好地发挥住房公积金的社会效益。对于有意在工作当地购房,但公积金在异地缴存的广清家庭来说,新政策无疑是改善住房条件的重大利好消息。
广州公积金清远购房须满4条件
根据广州、清远两地住房公积金管理中心签订的《广清住房公积金互贷项目协议》,在广州缴存公积金职工清远购房向广州公积金管理中心申请贷款必须同时满足4个条件:在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；清远市户籍或实际派驻清远市工作；在清远市购买自住住房；在清远市没有住房。在申请时,要提交缴存单位出具的常驻在清远工作的证明以及清远市当地工作单位出具的证明和居住证明。如果夫妻共同贷款,只需出具其中一方清远户籍或工作证明。
而清远公积金缴存职工在广州买房向广州公积金管理中心申请贷款,需要同时符合以下条件:
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续；
4、已按规定支付购房首期房款；
5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
7、提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
个人申贷广州高50万清远40万
据了解,广清公积金互贷可申请的高贷款额度,与当地申请的公积金额度计算公式和高额度看齐。
广州住房公积金中心缴存职工购买清远住房申请贷款的额度,是根据账户缴存余额的倍数、贷款比例和贷款高限额三个条件分别算出的小值,作为借款人高可贷额度。其中贷款高限额一人为40万元,夫妻购买同一住房共同申请为50万元。
而在清远缴存公积金的职工到广州买房申请贷款的额度,则与广州当地可申请的额度一致:一人申请住房公积金贷款高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,高额度为80万元。
此外,广清互贷贷款首付条件和利率方面,两地要求都一样,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),低首付款比例为20%。贷款利率则按照新的政策执行:贷款年限1-5年(含5年)的,公积金贷款利率3.00%；5年以上,公积金贷款利率3.50%。
一手楼贷款期限不得超过30年
在贷款期限方面,两地均要求符合下列条件:
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
3、夫妻购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限长的计算。
答疑
问:在广州缴存公积金的账户曾在广州当地贷款购房,如今工作调动至清远,在商业贷款还清的情况下,是否可以申请公积金贷款在清远购房?
市住房公积金管理中心:根据您的表述,只要您购买的楼房所在的楼盘与建设银行清远分行、中国银行清远分行签订广州公积金贷款楼盘按揭合作协议,就可以申请广州公积金贷款,具体咨询电话:建设银行:3862077,中国银行:3864328、3864325
问:可以使用公积金贷款购买商铺、车位吗?
市住房公积金管理中心:不可以。《住房公积金管理条例》中明确住房公积金的专项用途是:住房公积金只能用于职工购建、翻建、大修自住住房,单位和个人不得挪为他用。在目前的情况下,住房公积金制度着眼于帮助居民解决基本住房问题,即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。因此,对于申请使用住房公积金贷款用于购买商铺、车位方面的贷款不符合住房公积金使用的目的和条件,不能办理。
问:公积金贷款的额度和期限能否自己选择?
市住房公积金管理中心:职工在申请公积金住房贷款时,可以根据自己所购自住住房所需房款的情况、家庭月收入情况测算出自己的还款能力,申请能满足自己需要的贷款额度和贷款期限,同时申请的贷款额度和期限必须符合我市住房公积金贷款政策的规定。但公积金管理中心在审批贷款时须根据相关规定,全面考虑申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况,科学地核定申请人的贷款额度和贷款期限。所以说,公积金贷款的终贷款额度和贷款期限以公积金中心审批结果为准。
采写:清远日报记者许甜通讯员李琳琳
(清远日报)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
