[摘要] 上周双节叩门,楼市却逆势下行。从网签数据来看,上周同比下降近3成,开发商吹捧的红6月黯然失色。不过,随着金融政策持续落地, 类住宅产品正逐渐升温,尤其公寓类产品备受市场追捧。
清远日报讯 记者樊乾 上周双节叩门,楼市却逆势下行。从网签数据来看,上周同比下降近3成,开发商吹捧的红6月黯然失色。不过,随着金融政策持续落地, 类住宅产品正逐渐升温,尤其公寓类产品备受市场追捧。
上周(6.18-6.24)清远主城区(不含清新)网签577套,成交面积54867㎡,成交均价4934元／㎡。
个盘方面,成交量 的是新城的碧桂园轻轨悦城,网签86套,成交均价4581元／㎡； 第二的是龙塘的阳光100芒果TOWN,网签41套,成交均价为5531元／㎡； 第三的是旧城的新中美帝景湾花园,网签38套,成交均价为3350元／㎡。
成交均价方面, 的是石角的中国美林湖,网签26套,成交均价为7586元／㎡； 第二的是石角的天美小岛,网签4套,成交均价为7535元／㎡； 第三的是旧城的保利天汇花园,网签12套,成交均价为7148元／㎡。
区域成交方面,成交量 的是新城 ,网签262套,成交均价为4758元／㎡； 第二的是旧城 ,网签208套,成交均价为4673元／㎡； 第三的是龙塘 ,网签51套,成交均价为5498元／㎡。
销售金额方面, 的是石角的中国美林湖,销售总额为2068万元； 第二的是龙塘的阳光100芒果TOWN,销售总额1937万元； 第三的是新城的碧桂园轻轨悦城,销售总额为1884万元。
网签数量全线回落 政策宽松吸引 客
上周,清远主城区(不含清新区)网签577套,数据较上上周同比下降28%。细化至各 ,除新城保持稳定的网签数量外,其余 均有不同程度的下跌。
其中,碧桂园轻轨悦城一周网签86套,贡献新城 近153的网签数量。记者了解到,魔幻大马戏自15日进场表演以来,长达一周的精彩表演为项目聚集了高昂的人气,不少广佛客源也趁着假期前来观赏。
据项目销售人员介绍:“活动催旺人气,近期推出的轻公寓产品也备受追捧。”她所指的轻公寓产品于4月份推出市场,经过初期的宣传攻势后已开花结果。有网签信息显示,上周86套的网签数据中多数为68㎡的公寓产品。
前来咨询公寓产品的苏先生认为:“今年来金融政策日渐宽松,尤其是本地的贷款利率已降至3年来的低点,总价较低的公寓类产品更适合当前 环境。”
记者还了解到,前段时间在股市有所斩获的苏先生决定将“战利品”转投至房地产,究其原因,他认为现在股市持续震荡风险加剧,而楼市渐入低谷已到抄底的佳时机。
在上周的网签数据中,龙塘、石角 双双下降直接拉低了全市整体数据。
数据显示,上周龙塘、石角网签数据分别为51套和48套,合并后也未突破100大关,要知道,在上上周的网签数据中,仅阳光100芒果TOWN一家楼盘就贡献125套,前后差距悬殊。
双节行情逆势下跌,广佛客源只看不买?阳光100芒果TOWN项目的销售顾问杨女士并不这样认为:“双节的成交量尚未报备住建部门,数据上有一定的滞后。”
随后杨女士向记者播报端午节三天的战果:3天劲销32套,其中6月20号当天就完成32套的销量。按照她的说法,该项目上周网签41套的说法并不具备说服力。
“虽然销量不等于网签数量,但是客户下订达成意向成交后,绝大部分会准时签订合同。”她认为,登记数据具有一定滞后性,有时候紧盯数据也无法真实的反映销量,下周芒果100项目会迎来强势反弹。
不过,一位城区楼盘的负责人并不认同这一观念。他说:“有些楼盘巧妙的利用这一滞后性,将合同积少成多再统一拿去报备,从而造成畅销的局面。”他还表示,销量虽然无法作假,但是销售氛围却可以人为创造。
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