[摘要] 房地产行业中互联网应用的好的开发商老总潘石屹如今要将SOHO中国正式转型成为“互联网公司”。1月6日，SOHO中国的互联网产品SOHO3Q正式浮出水面，定位为O2O模式的办公产品短期线上租赁平台，今年SOHO中国旗下的8个项目将全部参与其中，未来SOHO3Q将延伸到SOHO中国以外的办公物业中，甚至在全球范围内扩张。
房地产行业中互联网应用的好的开发商老总潘石屹如今要将SOHO中国正式转型成为“互联网公司”。1月6日，SOHO中国的互联网产品SOHO3Q正式浮出水面，定位为O2O模式的办公产品短期线上租赁平台，今年SOHO中下的8个项目将全部参与其中，未来SOHO3Q将延伸到SOHO中国以外的办公物业中，甚至在全球范围内扩张。
去年年末的一次采访中，潘石屹表示要在今年2月1日推出SOHO中国的互联网产品，然而距离正是发布还有二十余天的时间潘石屹就已经按耐不住提前公布了自己的互联网“点子”，而发布会也邀请了众多来自科技领域的媒体。
无论是笔耕不辍的写微博还是日复一日对PM2.5的关注，亦或是拍摄互联网视频节目和在网上销售天水的苹果，甚至作为地产开发商的他跑去参加了去年在乌镇举办的世界互联网大会，潘石屹被房地产业内认为是当之无愧的互联网达人。然而现在SOHO中国也将互联网作为今后的企业发展战略。
SOHO中国二次转型之路：“SOHO3Q”办公楼短租O2O平台上线
去年11月26日，潘石屹在接受采访时表示，随着SOHO中国“售转租”步转型的成功，即将开始第二轮转型，而在其中重要的就是拥抱互联网，开发SOHO中国自己的互联网产品。
对于什么才是互联网产品，潘石屹在接受凤凰房产专访时表示；“点，能不能在网上订房子，能不能在手机上直接订房子。第二点，能不能在手机上面去付款，如果既能订房子又能付款，这个交易能够在互联网上完成，这就是个互联网产品。如果交易的一部分能够在互联网上完成，另外一部分必须在线下完成，这就不是个互联网产品。”
据SOHO中国总裁阎岩介绍，推出的SOHO3Q产品运用O2O模式，即线上Online、线下Offline的双向结合，从选择座位、签订租约、付款交易、结束租赁，每个环节都将通过线上完成。租期可以是一个星期、一个月，也可以只租一个办公位、或者一间办公室，全部过程都可以随时随地通过PC或者手机进行预约和付款。此外办公室内还将提供免费的咖啡、零食以及打印和复印服务。
“原来我们是建房子、卖房子，后来变成建房子、租房子，”潘石屹在对凤凰房产表示，“现在我们是以这个产品（SOHO3Q）为核心，有可能绝大多数的可能跟我们的房子没关系，我反而是把别人的房子租过来，我把别人的房子买过来，按照我的技术、按照我SOHO3Q的平台去管理它。”
潘石屹表示，2月份，北京的望京SOHO和上海的复兴路SOHO将成为首批试点项目，提供1500个座位单元用于短租服务，全年将有8个SOHO中国的项目加入SOHO3Q产品中来，这也是SOHO中国二次转型的开始。
潘石屹认为过去的15年一直是处在一个房子短缺的过程中，但是，“到现在为止，已经不短缺了，这就是我们基本判断”，所以SOHO考虑建立一个平台，通过互联网技术，把所有的房子利用率都提高起来，“这实际上就是SOHO中国这一次转型根本的点。”
提高效率降低成本目标是全世界
“互联网这个革命性的技术要改变房地产这个传统的行业，是大势所趋。”潘石屹认为，房地产行业效率是低的，成本是高的，借助互联网这个工具，就会把效率提高、成本降低。还有一个原因就是房子的空置率，甚至就是租出去的房子，这里面的利用率也并不高。
潘石屹进一步表示，从数据上看虽然目前北京、上海的办公楼空置率并不高，但是很多二线城市空置率可能达到了40%，“能不能把这些面积都充分利用起来，让这些需要灵活空间的人、需要灵活时间的人，都可以利用起来。”
对于SOHO3Q产品的租金，潘石屹表示需要等待1月28日才会透露，而未来SOHO3Q产品会为整个SOHO中国带来多少的业绩，潘石屹亦是三缄其口，而未来SOHO中国的房地产业务，“我觉得还做，就是不像原来这样规模大，把更多的注意力、更多的资金、更多的技术放在SOHO3Q上面去。”
“我们的目标就是全世界”，潘石屹对凤凰房产表示：“因为我们到全世界现在任何一个地方去，到处都是华人，华人我们毕竟文化还是相通的，我们的产品、平台已经建立起来了。你只要是SOHO3Q的用户，你就可以到任何地方去办公。”
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