上周楼市整体同环比降幅扩大,库存总量环比略降

楼市整体成交量下降，同比降幅扩大。一二三线代表城市同环比均下降，监测城市库存总量整体下降，上海降幅最大。地市整体供应量环比增逾两成，宅地供应量增近四成，整体均价较上周上扬，宅地均价增近六成。出让金总额增近两倍，上海收金239亿领衔。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、郑州、杭州、宁波、泉州等城市。

政策：四部门联合召开新闻发布会，明确有序调整存量个人住房贷款利率。央行召开座谈会，强调满足民营房地产企业合理融资需求。

交易：上周楼市成交下行，一二三线代表城市同环比均下降。

土地：二线城市交易活跃，西安逾82亿推出12宗宅地。

▍交易：整体同环比均下降，一二三线城市同环比均下降明显

二线代表城市整体成交面积环比下降8.6%。分城市来看，武汉、苏州涨幅明显，分别为27.25%和27.26%，温州、青岛降幅明显，分别为51.13%和25.14%。同比来看，二线代表城市整体同比下降33.57%。三线代表城市整体环比下降17.03%，同比下降35.51%（同比受扬州和惠州成交量下降影响）。

监测的7个代表城市整体库存环比下降1.5%。其中，一线城市中，北京涨幅最大，为0.4% ，广州次之，环比上升0.1%，上海和深圳，环比分别下降2.3%和0.3%。二线城市中，温州环比上升最大，为1.2%；南京、苏州环比环比均下降，分别下降0.6%和0.8%。

▍发改委稳妥化解房地产等领域隐患

8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。发展改革委将会同有关方面不折不扣落实好党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，把稳增长放在更加突出位置，精准有力实施宏观调控，着力扩大内需、提振信心、防范风险，组织实施好阶段性政策的延续工作，持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策，根据形势变化及时分批出台实施。主要包括6个方面。其中包括，积极扩大国内需求。实施好恢复和扩大消费的系列政策，促进汽车等大宗消费，大力激发民间投资活力，加快推进“十四五”规划102项重大工程及其他经济社会发展重大项目。延续实施支持交通基础设施项目建设、促进二手车消费等阶段性政策。同时，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

▍大洋百货（汉阳店）8月底停业

7月31日，武汉汉阳大洋晶典商业有限公司公告表示，受近年来外部经营化境变化的影响，实体店消费持续低迷。另，公司还同时面临后续主要经营成本高企的严峻挑战，虽经多途径努力寻求解决方案但仍未能改善经营之困境。为此，公司经慎重研究决定，位于武汉市汉阳区龙阳大道36号的大洋商场(汉阳店)于2023年8月31日22:00营业结束后正式闭店停止经营。武汉汉阳大洋晶典是大洋晶典落子武汉的第三家门店，于2009年12月5日开业，至今经营近14年之久，营业面积约45000平方米，地处汉阳大道与龙阳大道交叉口，直接接驳地铁3号线与4号线换乘的王家湾站，店内拥有丰富的流行品牌。

▍彩生活退出华泰物业5%股权

8月1日，深圳市彩生活服务集团有限公司退出陕西鑫华泰物业管理有限公司5%股权，西安金福缘置业有限公司接盘。于股权变更前，华泰物业由陕西泉知行商业运营管理有限公司持股49%、金福缘置业持股46%、彩生活持股5%；于股权变更后，华泰物业由陕西泉知行商业运营管理有限公司持股49%、金福缘置业持股51%。

▍中海地产出售上海中海中心办公楼

7月31日，元隆雅图公告披露，公司拟与上海海升环盛房地产开发有限公司签署销售框架协议，购买位于上海普陀区真华南路416号中海中心E座6-9F的商品房及车位（标的资产）。其中，商品房面积约7,459.44平方米，车位共计20个，前述资产的交易价款合计约306,802,105元人民币。公告表示，标的资产坐落于上海市普陀区真华南路416号，土地用途及使用期限：依据国有建设用地使用权证书所载内容，标的资产坐落地的用途为办公楼、文体用地、普通商品房、租赁住房，其中办公楼和文体用地的土地使用期限至2070年7月5日止。

▍总体情况：整体供求环比走高，上海收金239亿领衔

整体供应量环比增逾两成，宅地供应量增近四成，整体均价较上周上扬，宅地均价增近六成。出让金总额增近两倍，上海收金239亿领衔。二线城市交易活跃，西安逾82亿推出12宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

一线城市整体方面供求倍增，成交总额及均价双涨，宅地供应量降近四成，北上深均有宅地入市。二线城市整体方面供求走高，出让金总额增逾六成，宅地供应量增幅过半，成交方面各指标均增。

榜单总额环比增逾两倍，入榜城市水平分化明显。长三角地区占据榜单六席，上海收金239亿领跑榜单。

出让金TOP10（市本级数据）

榜单总额较上周增幅过半，入榜门槛增至34.1亿元，一线城市为榜单主力，上海闵行区宅地收金近62亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

榜单均价较上周增逾六成，入榜门槛升至36850元/平，上海独揽榜单四席，其闵行区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

本周，西安推出12宗宅地，总起始价逾82亿元，总规划建筑体量近128万平。

注：本次周度数据均为初步统计数据。

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、上海、郑州、杭州、宁波、泉州等城市。其中，绿城48.86亿元摇中上海嘉定南翔地块。

▍投融资：珠海华发合计95亿元中期票据拟发行 拟用于偿还本息等；绿城48.86亿元摇中上海嘉定南翔地块。

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，8月3日，珠海华发实业股份有限公司披露2023年度第三期、第四期、第五期、第六期、第七期、第八期共6期中期票据募集说明书。据该公司2023年度第三期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为20亿元，期限不超过5年，据第四期中期票据募集说明书，本期债券发行金额为20亿元，期限不超过5年，采用固定利率方式，据第五期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为15亿元，期限不超过5年，本期债务融资工具采用固定利率方式，按面值发行，据第六期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为10亿元，期限不超过5年，票面利率根据簿记建档结果确定，据第七期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为15亿元，期限不超过5年，票面利率根据簿记建档结果确定，据第八期中期票据募集说明书，本期债券发行金额上限为15亿元，期限不超过5年，票面利率根据簿记建档结果确定；8月3日，新城控股集团股份有限公司发布了“20新控04”债券回售提示性公告及票面利率调整公告。本期债券“20新控04”代码为163628.SH，受托管理人为中信建投证券股份有限公司，回售登记期为2023年8月4日至2023年8月10日，回售资金兑付日为2023年9月1日。“20新控04”调整前票面利率为5.90%，调整后票面利率6.60%，调整后起息日为2023年9月1日。资料显示，“20新控04”发行总额10亿元，期限为为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，本计息期票面利率为5.90%。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、上海、郑州、杭州、宁波、泉州等地，其中，8月2日，上海二批次第二轮出让次日，此次共9宗地块，总起价220.2亿元。昨日已经出让5宗，总揽金约139.79亿元。嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块共有17家竞买人参与报价，经过19轮报价，该宗地达到上限价格48.86亿元，进入摇号阶段，对应楼面价34100元/㎡，溢价率10%。最终，绿城房地产集团有限公司摇中该地块。该宗地出让面积61152㎡，规划为住宅用地，容积率2.34，建筑面积143291.25㎡，起始价44.42亿元，楼面起价31000.01元/㎡；8月3日，据北京市规自委网站披露信息显示，北京市大兴区三合庄一宗住宅地块出让，湖州中石经最终摇号，竞得该地块，地块成交金额38.18亿元+现房销售面积25000平方米。根据此前挂牌信息显示，地块编号京土储挂（兴）[2023]037号，北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块R2二类居住用地和6022 地块A334托幼用地。土地面积：64837.466平方米，规划建筑面积：124634.932平方米，起始价：332000 万元。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，其中6018、6019、6026地块为居住用地，容积率均为2.0，控高45米，期房销售指导价期房部分5.9万元/平米，现房部分6.1万元/平米；6022地块为A334托幼用地，配建9班幼儿园。地块容积率2.0，控高45米，未来或将打造洋房+小高层产品。

▍其他重大事项：大悦城与上海虹口区政府签订协议 围绕城市更新等合作；联东集团与工商银行签署300亿元战略合作协议

大悦城与上海虹口区政府签订协议 围绕城市更新等合作

8月1日，上海大悦城与虹口区政府签订战略合作框架协议。双方将构建政企合作、央地联动机制，增进优势互补，深化务实合作，推动互利共赢，实现共同发展。根据协议，大悦城将重点围绕城市更新、城市旧改、TOD(以公共交通为导向的发展模式)、综合体开发、轻资产运营等领域加强与虹口区的战略合作，同时积极争取中粮集团旗下金融、贸易、大消费等板块进驻虹口，将虹口作为重要投资区域。虹口区也将为企业投资发展提供优质服务、创造良好环境，推动企业加速落地、可持续高质量发展。

据大悦城介绍，多年来，公司以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展；以“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。公司定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。

联东集团与工商银行签署300亿元战略合作协议

8月1日，中国工商银行总行举办民营企业座谈会及战略合作签约仪式，全国工商联副主席安立佳、工商银行董事长陈四清、国家发展改革委体改司副司长蒋毅等出席座谈会并讲话，联东集团董事长刘振东应邀参加会议并发言。会上，为了更好支持联东集团和园区企业发展，工商银行同联东集团签署了300亿元的战略合作协议，双方将进一步深化全面战略合作，助力战略性新兴产业发展。

在发言环节，刘振东感谢工商银行长期以来对联东集团发展的支持，工商银行一直履行大行担当，不断创新业务品种，为联东集团和园区企业提供了15年专业、周到的金融服务。联东集团专注于产业组织和园区运营，全面向服务和科技转型，为战略性新兴科技企业发展构建产业生态，持续实现稳健发展。工商银行与联东集团深化战略合作，将进一步为园区企业提供优质的服务，共同助推实体经济发展。

发改委、央行等四部门：在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。……指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。央行：要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。深圳、郑州：支持公积金支付首付款，提高公积金租房提取额度等方面，满足购房者合理住房需求。深圳、长沙、瑞安：支持人才引进，对符合条件的人才发放购房补贴。北京：购买绿色建筑可给予适当政策支持。郑州：发布15条举措，取消限售，鼓励调整新发放和存量贷款利率，落实“认房不认贷”政策。

表：7月31日至8月6日房地产市场重点政策及事件汇总

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