[摘要] 继万受瞩目的位于洲心街道的地块以底价成交后，又一宗土地遭受冷遇，竟然流拍了！
继万受瞩目的位于洲心街道的地块以底价成交后，又一宗土地遭受冷遇，竟然流拍了！
据清远市国土资源交易网出让公告显示，该宗土地位于清远市清城区凤城街道J39号区内，宗地编号为441802002001GB00019，属于二类居住用地兼容商业用地公园绿地。占地面积达119651.37㎡，是今年推出占地面积的一宗住宅用地；同时挂牌起始价也高达89250万元，折合楼面地价为3300元/㎡，是清远史上起拍价次高的一宗土地。然而就是这样一宗集万千宠爱于一身的土地竟然无人报价！
我们从地图上可以看到，红线框呈规整的长方形状，该地块东至规划路，南至笔架河，西至空地，北至上田心村，东南侧接轻轨飞来湖站（规划）。从出让地块现状图上看，该地块周边均为荒地，开发程度为红线外“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯），土地基本平整。方圆3公里范围内有飞来湖公园、汕湛高速、美林广场、松岗中学、清新区第三小学等配套设施，属于较具发展潜力的区域。
拍地现场图：
此外，出让文件上的要求也不少：公园绿地用地面积3452平方米，建筑密度≤5%，绿地率≥90%，须配套建设社会停车场（停车位置设不少于40个）；商业用地面积7709平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，须配套独立占地且建筑面积≥3000平方米肉菜市场1处，建筑面积≥80平方米公厕1处；余下108490平方米用地性质为二类居住用地兼容商业用地，限高60米，须配套建筑面积≥80平方米居民垃圾收集点1处，建筑面积≥80平方米公厕1处；要求公厕、垃圾收集点等邻避设施须在首期建设，与首期同步验收。受让方还需承担地块内及地块东侧18米宽公共小区道路等建设。
地块占地面积较大，且北倚笔架山风景区，南靠笔架河，东南侧接轻轨飞来湖站（规划）。再根据出让条件的要求，这宗地块或将以小洋房，别墅的形式呈现在大家面前。但是该宗土地叫价起步高，已将不少小型房企竞拍者吓退，且地块周边存在配套不成熟，路网尚未完善的不利因素。未来或许情况有所改变。
随着国家对房地产的大力调控，不少地产开发商都受到了冲击，房地产商为了不堆货都推出优惠政策，甚至降价。近期备受瞩目的两宗土地接连遭受冷遇，这是否昭示着清远楼市未来的发展趋势？房价是否会一直下跌？欢迎留言表达你的观点。
- 拍地回顾 -
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